Maison en vente - Guer
425 500 € *
Maison de 189 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Guer
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 60 m² Proche commerces Jardin
Description
Maison 3 chambres - Guer
Maison contemporaine de standing à Guer (56)- 189 m² habitables -superficie totale de 210m²
À Guer, découvrez cette propriété rare construite en 2013, où espace, lumière et nature se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, on est saisi par le volume et la clarté : un vaste hall ouvre sur un séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées bois/alu, avec une vue imprenable sur le parc arboré.
La cuisine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage. Un vrai atout au quotidien.
La suite parentale du rez-de-chaussée offre un confort absolu : chambre, dressing, salle de bains avec douche, le tout dans un espace intime et au calme.
À l'étage, la mezzanine lumineuse distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'agencement est fluide et harmonieux, avec des volumes généreux.
À l'extérieur, coup de coeur assuré : une terrasse entoure la maison pour profiter du soleil toute la journée, un parc arboré de 10 000 m² invite à la détente, et deux dépendances viennent enrichir le potentiel du lieu : une grange isolée de 70 m² et un second bâtiment aménageable selon vos envies (gîte, bureau, logement indépendant...).
Les prestations techniques sont à la hauteur : DPE A, triple vitrage bois/alu, VMC double flux, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée. Le confort thermique et phonique est exceptionnel.
Située à proximité des écoles, commerces et services, avec un accès rapide vers Rennes et Lorient, cette maison est aussi idéale pour le télétravail grâce à son éligibilité haut débit.
Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent un équilibre entre modernité, volumes et nature.
À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657
À Guer, découvrez cette propriété rare construite en 2013, où espace, lumière et nature se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, on est saisi par le volume et la clarté : un vaste hall ouvre sur un séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées bois/alu, avec une vue imprenable sur le parc arboré.
La cuisine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage. Un vrai atout au quotidien.
La suite parentale du rez-de-chaussée offre un confort absolu : chambre, dressing, salle de bains avec douche, le tout dans un espace intime et au calme.
À l'étage, la mezzanine lumineuse distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'agencement est fluide et harmonieux, avec des volumes généreux.
À l'extérieur, coup de coeur assuré : une terrasse entoure la maison pour profiter du soleil toute la journée, un parc arboré de 10 000 m² invite à la détente, et deux dépendances viennent enrichir le potentiel du lieu : une grange isolée de 70 m² et un second bâtiment aménageable selon vos envies (gîte, bureau, logement indépendant...).
Les prestations techniques sont à la hauteur : DPE A, triple vitrage bois/alu, VMC double flux, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée. Le confort thermique et phonique est exceptionnel.
Située à proximité des écoles, commerces et services, avec un accès rapide vers Rennes et Lorient, cette maison est aussi idéale pour le télétravail grâce à son éligibilité haut débit.
Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent un équilibre entre modernité, volumes et nature.
À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 425 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Sublimons
- 106 av. de la Marne - 56000 Vannes
- Site web
Performances énergétiques et climatiques
47
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
1*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
1
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 793 et 1 075 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).