Gueltas : Maison de 301 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurie Lemaire vous propose: Propriété Équestre d'Exception – 17 Hectares avec Maison de Caractère
Vivez au rythme de votre passion dans ce cadre privilégié, avec accès au Canal de Nantes à Brest à Cheval depuis la forêt.

Découvrez une maison de 160 m² sur sous-sol complet. Elle dispose d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière. Profitez d'un accès direct à une grande terrasse dominant vos parcs : surveillez vos chevaux depuis votre fauteuil !
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une suite parentale (chambre et salle de bains) ainsi qu'une seconde chambre.

L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine offrant un beau volume de vie supplémentaire. Il dessert une belle chambre avec son dressing privatif, ainsi qu'une seconde chambre d'enfant avec un espace nuit intime. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau (douche à remplacer).

La maison est chauffée par une Pompe à chaleur installée en 2024, avec un classement DPE C.
Il faudra prévoir quelques travaux, et faire la remise aux normes de la fosse septique.

Les Installations Équestres :
Le Club House de 141m2 : Un espace totalement indépendant et entièrement aménagé avec un bar convivial et un salon chaleureux autour d'un poêle à bois. À l'étage, une chambre et une salle d'eau fonctionnelle (idéal pour accueil de stagiaires ou amis).
-> Équipé d'un ballon électrique individuel – Classement DPE : D

En face, un hangar abritant 5 boxes protégés et de nombreuses zones de stockage couvertes.

Carrière existante sur place qui n'attend qu'une remise en état pour reprendre du service.

Un domaine de 17 hectares (9 ha attenants et 8 ha de l'autre côté de la route). Puits fonctionnel sur la propriété.

Un Emplacement Privilégié avec un accès direct à cheval vers le Canal de Nantes à Brest via les bois, offrant des kilomètres de randonnées

Points Forts :
- 17 Hectares de terres
- Vue directe sur les chevaux depuis la terrasse
- Pompe à chaleur récente (2024)
- Club House aménagé de 141 m²

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 14800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940607351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.