Guégon : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ – ENVIRONNEMENT CALME – GRAND TERRAIN

Cindy PIEL et Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE ont le plaisir de vous présenter cette maison familiale située à Guégon, secteur Trégranteur, dans un environnement paisible à proximité de Josselin.

Un cadre de vie recherché, au calme, avec un terrain de plus de 3000 m², idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne tout en restant proche des axes.

LOCALISATION STRATÉGIQUE – GUEGON / TRÉGRANTEUR
Secteur calme, campagne
• À 10 min de Josselin
• À 13 min de Ploermel
• À 35 min de Vannes
• Accès rapide à la D4 (Val d'Oust-Josselin)

Emplacement idéal entre campagne et commodités

MAISON FAMILIALE – 130 m² HABITABLES
Rez-de-chaussée :
• Cuisine indépendante récente, lumineuse (~14 m²)
• Séjour spacieux et lumineux de 37 m², 3 ouvertures dont 2 portes-fenêtres
• 1 chambre sur parquet
• Salle d'eau entièrement refaite récemment
• WC séparé
Étage :
• 3 grandes chambres lumineuses sur parquet
• Bureau indépendant (5 m²)
• Salle d'eau
• WC séparé
SOUS-SOL COMPLET – 88 m²

• Garage avec portail manuel récent
• Buanderie
• Chaufferie
• Cave

Grand espace de stockage + stationnement

EXTÉRIEUR
• Terrain de plus de 3000 m²
• Environnement calme, sans nuisance
• Idéal pour profiter de la nature ou projets extérieurs

CONFORT & TECHNIQUE
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
• Chauffage fioul
• Assainissement à remettre aux normes

LES + DU BIEN

Maison familiale avec 4 chambres + bureau
Grand séjour lumineux avec insert
Sous-sol complet fonctionnel
Terrain de plus de 3000 m²
Secteur calme à Guégon proche Josselin

IDÉAL POUR
Famille recherchant espace et tranquillité
Résidence principale à la campagne
Projet avec grand terrain (jardin, animaux, etc.)

CONTACT

Bien avec fort potentiel sur le secteur de Guégon / Trégranteur

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy PIEL et Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet et de vous faire découvrir cette maison familiale aux beaux volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/05/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950253

Etat général : Bon état général