Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Guégon

iad France - Karine Le Franc vous propose:
Maison familiale sans vis-à-vis – 3 chambres – Grand terrain clos – DPE B – Guégon

Située à 5 minutes du bourg de Guégon, à seulement 2 minutes de l'axe rapide Rennes–Lorient et à 5 minutes du centre historique de Josselin, 10 minutes de Ploërmel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié sans vis-à-vis.

Construite en 1958, cette maison saine et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable, sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager d'environ 3 300 m². Son orientation sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine aménagée et équipée
Salon chaleureux avec poêle à bois
Salle à manger, avec accès direct à une terrasse équipée d'une pergola exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée
Salle de bains
WC indépendant
Buanderie
Chaufferie
Cave
Garage double attenant, équipé d'un espace dédié pour vidange, idéal pour les amateurs de mécanique ou de bricolage

À l'étage :
Mezzanine
Trois chambres
WC
Espace grenier, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement

Extérieurs :
Terrain d'environ 3 300 m², entièrement clos
Jardin arboré, paysager et soigneusement entretenu
Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant
Garage supplémentaire ouvert, abri pour stockage de bois et de matériel

Confort & prestations :
Toiture en ardoise naturelle et crochets inox
Pompe à chaleur de 2021
Menuiseries PVC double vitrage
Poêle à bois
Très bonne performance énergétique : DPE classé B
Absence d'amiante
Maison saine

Un bien idéal pour une famille, des acquéreurs recherchant calme, espace et luminosité, ou toute personne souhaitant une maison confortable et économe en énergie, à proximité immédiate de Josselin et des axes principaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.