Maison 5 chambres de 145 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Vue mer - Groix

iad France - Lyse Tristan vous propose: Maison avec vue mer et beaux volumes – Maison 7 pièces avec studio indépendant. 145 m² habitables sur beau terrain d'environ 1000 m², sans vis à vis avec 3 terrasses.
Dans un environnement plein de charme, proche du Bourg, cette maison, toiture ardoises, 4 chambres + 1 studio, vous propose ses volumes intérieurs généreux, entièrement rénovés, un bel extérieur arboré et verdoyant, avec vue mer, tranquille, sans vis à vis.
La maison est sur 2 niveaux, spacieux et lumineux, orientés est/ouest, offrant des espaces de vie conviviaux.
Le rez-de-chaussée est composé d'un vaste séjour d'environ 70 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse et un salon lumineux. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse bois, couverte, abritée du vent, parfaite pour les soirées d'été. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie spacieuse de 13 m², idéale pour le rangement et les retours de plage.
À l'étage, sous combles, 2 chambres confortables et lumineuses avec leur salle d'eau/WC attenante, et une 1 chambre plus petite.
Atout exceptionnel : la maison comprend également un studio indépendant de type T1 bis, qui jouxte l'habitation principale. Construit en 2015, il est accessible soit directement depuis l'extérieur, soit depuis le séjour de l'habitation principale. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau/WC et d'une chambre en mezzanine. La baie vitrée ouvre sur sa propre terrasse donnant sur le jardin et avec vue mer.
À l'extérieur, le jardin donne sur un petit vallon préservé, sans vis-à-vis, et propose un espace naturel unique, propice à la détente. Un abri de jardin de 15 m² pour ranger les vélos, l'outillage de jardin ? complète l'équipement extérieur.
La maison est habitable de suite. Places de stationnement. Chauffage électrique.
Une maison idéale pour les amoureux de l'île de Groix en quête d'un lieu de vie chaleureux, proche de la mer dans un secteur verdoyant.
Visite sur rendez-vous – Bien rare sur le secteur.
L'île de Groix est proche de Lorient dans le Morbihan, Bretagne Sud

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.