Groix : Maison 2 chambres de 82 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Longère en pierres rénovée de 116m2 de surface privative dans le village très recherché de Quehello à deux pas du Port Saint Nicolas
Avec deux chambres et mezzanine transformable en 3eme chambre.
Elle est le fruit de la réunion de deux maisons au charme authentique et traditionnel Groisillon avec deux jardins ravissants de part et d'autre exposés Sud et Nord..
En retrait et nichée au calme sans mitoyenneté elle dispose d'une belle terrasse.
Deux appentis extérieur, dont un avec douche, wc et buanderie.
La maison réagencée par un architecte allie le charme de l'ancien à de larges volumes qui offrent près de 50m2 de pièce de vie.
Chaleureuses les deux pièces du rdc sont dotées de deux poêles, d'une grande cheminée et d'un parquet sur toute la surface.
A visiter pour vous l'approprier selon vos désirs.
Notes DPE Conso Energ F 330 GES C 11
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 euros et 2270 euros
Prix : 447.157 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 430.000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 450815 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 -.