Grand-Champ : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Orhant Immobilier vous présente cette opportunité rare : une maison contemporaine (DPE A) située en plein cœur du bourg de Grand-Champ, à seulement 15 minutes de Vannes (Leclerc). Bénéficiez de frais de notaire OFFERTS et de l'éligibilité au PTZ (sous conditions) pour ce bien prêt à habiter.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis direct, idéal pour vos moments de détente. La cuisine, à aménager selon vos goûts, vous permet de personnaliser entièrement votre espace culinaire.

Conçue pour évoluer avec vous, la maison propose une véritable vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau privative au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés à chaque niveau. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble pour optimiser votre rangement.

Côté performances, tout a été pensé pour votre confort et votre budget : pompe à chaleur air/eau, volets roulants électriques et isolation aux dernières normes.

Résultat : un logement ultra-économe avec des dépenses d'énergie estimées entre 35 € et 46 € par mois.

Située à moins de 250 mètres des commerces, des écoles et des collèges, cette maison s'intègre dans un quartier convivial incluant un potager partagé et un terrain de pétanque. Un stationnement privé extérieur (2 voitures) vous attend juste devant la porte.

À saisir : ** € HAI. Frais de notaire OFFERTS

Ne laissez pas passer cette maison fonctionnelle où il n'y a plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Logement économique avec un DPE : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1.

Consommation énergie finale : 21 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 412euros et 558euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr