Maison 2 chambres de 72 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Gourin

Vous cherchez votre première maison, avec du potentiel et un budget encore maîtrisé ?

Cette maison en pierre offre une surface d'environ 72 m² avec sous-sol complet, et un petit extérieur agréable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien permet réellement de se projeter et de créer son propre intérieur.

Composition :

RDC :
- Entrée
- Cuisine aménagée ?17 m²
- Séjour ? 17 m²
- Salle d'eau avec WC

Étage :
- Chambre 1 ? 17 m²
- Chambre 2 ? 13 m²
- Placard / rangement

Sous-sol :
Environ 40 m², avec accès indépendant (espace à aménager selon projet)

- Terrain d'environ 80 m²
- Tout-à-l'égout
- Beau potentiel d'évolution

Une belle opportunité pour un premier achat : habitable, à rénover progressivement et valoriser.

Prix: 84 000 euros FAI dont 9.09% (7 000 euros )de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit 77 000 euros net vendeur

DPE : G GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2530 euros indexées aux années 2021 uniquement 'Logement à consommation énergétique excessive : classe G'.
Un audit énergétique réglementaire a été réalisé pour ce bien. Il sera remis à l'acquéreur lors de la première visite, conformément à la réglementation en vigueur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433784. -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir