Maison 4 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Gourhel

iad France - Albane Ropert vous propose:
EXCLUSIVITE
EMPLACEMENT IDEAL, Bourg de Gourhel, à seulement 2 km de Ploërmel 56800, de ses nombreux commerces et écoles (collèges et lycées),

Venez découvrir cette spacieuse maison néo-bretonne de 133 m2 environ, comprenant :

- Au premier niveau : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée séparée, salle à manger-salon avec insert, une pièce TV pouvant être aménagée en chambre, une chambre avec placard, salle de bains, wc.
- A l'étage : palier, trois chambres, un bureau, salle d'eau, wc séparé.
Sous-sol complet avec garage, chaufferie, cave.
Jardin arboré, fruitiers et potager.
Terrain clos de plus de 1.100 m2.

Accès direct aux voies express VANNES/RENNES/LORIENT.

Les + de cette maison :
- Potentiel de 6 chambres,
- Pompe à chaleur installée en 2022,
- Double vitrage et isolation par l'extérieur,
- A 300 mètres : dépôt de pain-bar-restaurant-journaux, coiffeur, école primaire.

Optez pour un environnement paisible, proche des commodités !

Précision DPE : compte tenu des nouvelles modalités de calcul applicables au 1er janvier 2026, l'étiquette DPE de ce bien évoluera à cette date. Il sera classé C avec une consommation de 157 kWh/m2/an (source : ADEME, agence de la transition écologique).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albane Ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941990665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.