Erdeven : 6 pièces de 190 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d'un hameau résidentiel.

Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
• Une chambre/bureau pratique
• Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
• Une arrière-cuisine
• Un grand garage

À l'étage, le confort continue avec :
• Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
• Une pièce mansardée, idéale comme chambre d'appoint ou bureau

Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
• Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas
• Un espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table
• Un carport pour stationner à l'abri, en complément du garage
🛍️ Commodités et accès :
• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
• Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
• Accès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes
✅ Les + du bien :
• Maison récente aux volumes généreux et meublée
• Calme absolu, sans vis-à-vis direct
• Possibilité de vie de plain-pied
• Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre
• Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
À noter :
- Taxe fonciere : 1.126 € /an
- Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire)
-le bien est raccordé à une fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :.7. (.B.)
Coût de l'énergie min / max : 2.449 € / 3.313 €
Année de référence des prix :.2021 – 2022 - 2023
Prix de vente : 700.000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.930 € représentant un total de 734.930 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.