Elven : Maison 4 chambres de 95 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un hameau calme, à environ 20 minutes de Vannes, cette maison atypique mêle le cachet de l'ancien (1910) à une extension contemporaine réalisée en 2009, offrant une belle combinaison d'authenticité et de confort moderne.
Implantée sur un terrain de 270m2, elle développe environ 95m2 habitables et bénéficie d'un jardin intimiste agrémenté d'une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Agencement :

Rez-de-chaussée
- Pièce de vie chaleureuse d'environ 34m2 avec cuisine ouverte
- Chambre avec salle de bains attenante
- Toilettes séparées avec lave mains
Etage (maison d'origine)
- Grande chambre en mezzanine
- Salle d'eau avec douche
- Toilettes indépendantes
- Dressing ou bureau (environ 5m2)
Etage (extension)
- Deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants ou des invités

Côté technique :
- Poêle à bois dans la pièce de vie
- Radiateurs électriques
- Assainissement individuel
- Cuisine équipée : lave-vaisselle, frigo, plaque induction, four
- Huisseries PVC double vitrage
- Taxe foncière 961€
- Abris de jardin

Atouts :
- Maison atypique avec beaucoup de charme
- 4 chambres + bureau/dressing
- Terrasse en bois et jardin sans vis-à-vis
- À proximité des axes vers Vannes

Bien rare dans le secteur, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 310974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LACROIX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 51994692500012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr