Cruguel : Maison de 147 m² avec 5 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karine Le Franc vous propose: Cruguel – Maison coup de cOEur !!!
Maison familiale avec entrée indépendante pour potentiel professionnel et sur un terrain exceptionnel de 11 555 m² environ avec une partie constructible !

Imaginez votre vie ici : une maison lumineuse d'une surface habitable de 147 m² environ, au cOEur d'un hameau paisible, avec la possibilité de vivre et travailler sur place grâce à son entrée indépendante. Sur environ 11 555 m² de terrain, chaque espace a sa fonction : cour, jardin, verger, potager, champ… un vrai terrain d'expériences et de projets.

À seulement 5-10 minutes des commerces locaux de Billio, Guéhenno et Plumelec, 10-15 minutes des grandes surfaces et des axes routiers principaux de Josselin, tout est à portée, tout en profitant du calme et de la nature.
Cette belle maison se compose de la façon suivante :
- Rez-de-chaussée adaptable : pièce avec douche et WC, entrée indépendante – idéale pour bureau, profession libérale ou chambre
- Intérieur chaleureux et modulable :
Pièce de vie de 45 m² environ avec une salle à manger/salon avec une cheminée avec insert à granulés.
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur.
À l'étage : Un beau palier dessert 4 chambres, une salle de bain, un WC.
Au second étage, un grenier aménageable pour encore plus de potentiel.

Extérieur aux mille possibilités !
Le terrain en partie clos se compose de :
- Cour et jardin avec un bassin d'agrément
- Verger et fruitiers
- Potager
- Champ
- Terrain sur une partie constructible
- Deux puits : un pour la maison, un pour le jardin

Dépendance sur environ 80 m² comprenant :
Garage sur dalle béton
Cellier sur sol terre battue
Poulailler
Serre

Atouts irrésistibles :
Vie de plain-pied possible
Entrée indépendante pour activité professionnelle ou chambre supplémentaire
Terrain immense et varié sans vis-à-vis
Dépendances et potager
Grenier aménageable
Proximité commerces et axes principaux
Cadre calme et hameau tranquille
Assainissement conforme

Un bien rare sur le marché, parfait pour famille, télétravail ou projet professionnel à domicile.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter et tomber sous le charme !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.