Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Cournon

iad France - Christel Bellier vous propose: Idéalement située au coeur de Cournon, cette maison de village atypique offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme de la campagne.
Tout proche de La Gacilly dans le Morbihan (56200), je vous propose une maison individuelle à vendre à Cournon, sur un terrain de 362 m2, dont 110 m2 en indivision.
À seulement quelques minutes de La Gacilly et de Redon, cette maison exposée plein sud propose un très beau potentiel, pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.
Cette maison est actuellement composée de :
* deux studios joliment rénovés en rez-de-chaussée, avec garage attenant, prêts à être loués ou utilisés. Studio Van Gogh et studio Gauguin.
* à l'étage : un espace comprenant une grande pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire ou un studio supplémentaire. Il ne reste plus qu'à rénover cet espace à votre goût !
Trois voire quatre logements possibles au total après aménagement, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
DPE actuel G, projeté F, une fois le grenier aménagé. Le DPE passera a priori en E avec les nouvelles normes 2026.
En sus : un terrain de 5200 m2, comprenant une partie constructible et une partie non-constructible, idéal pour agrandissement, jardin, projet paysager, chevaux...
Les terrains constructible et non constructible sont vendus en sus du prix annoncé (20 000 €)
Environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des villes dynamiques alentours (10 min de la gare TGV).
Vous avez envie d'en savoir plus ou souhaitez visiter ? Contactez-moi vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Bellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 754095362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.