Cournon : Maison de 125 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Felicie Bartoli vous propose: Idéale située au coeur de Cournon, cette maison de village offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme de la campagne.
Tout proche de La Gacilly dans le Morbihan (56200), je vous propose une maison individuelle à vendre à Cournon, avec un terrain de 5504 m2.
À seulement quelques minutes de La Gacilly et de Redon, cette maison exposée plein sud propose un très beau potentiel, pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.
Cette maison est actuellement composée de :
* deux studios joliment rénovés en rez-de-chaussée, avec garage attenant, prêts à être loués ou utilisés.
* à l'étage : un espace comprenant une pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire. Il ne reste plus qu'à rénover cet espace à votre goût !
Cette maison est située sur un terrain de 5504 m2, comprenant une partie constructible et une partie non-constructible, idéal pour agrandissement, jardin, projet paysager, chevaux...
Trois voire quatre logements possibles au total après aménagement, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
DPE actuel G, projeté F, une fois le grenier aménagé. Le DPE passera en E avec les nouvelles normes 2026.
Environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des villes dynamiques alentours (10 min de la gare TGV).
Vous avez envie d'en savoir plus ou souhaitez visiter ? Contactez-moi vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Felicie Bartoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 919390633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.