Maison 5 chambres de 187 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Caudan

Amoureux de nature, de calme et de belles pierres, cette superbe propriété pleine de charme et entièrement rénovée avec beaucoup de goûts saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation.

Située au fond d'un joli hameau très calme, à proximité immédiate d'un chemin pédestre et avec un accès rapide à la route départementale, cette belle longère exposée plein Sud bénéficie d'un environnement paisible et privilégié.

Entièrement rénovée avec goût, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, la maison ne nécessite aucun travaux. Très bien entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété est édifiée sur un grand terrain de 5 200 m2 entièrement clôturé. Attenant à cette propriété, il y a une parcelle de 3,5 hectares disponible, et éventuellement à vendre, avec abris pour chevaux, idéale pour une activité équestre ou pour accueillir vos animaux dans les meilleures conditions.
Les extérieurs :
-Grande terrasse plein Sud de 52 m²
-Belle cour extérieure
-Carport
-Portail électrique
-Grande surface de pelouse
-Terrain entièrement clôturé
-2 abris à chevaux pouvant accueillir au minimum 4 chevaux
-Grand abri de jardin

Au rez-de-chaussée :
-Superbe pièce de vie lumineuse de 56 m² exposée Sud avec cuisine aménagée et équipée et belle cheminée
-4 grandes chambres de 15 à 20 m² avec placards intégrés
-Salle de bain avec douche
-WC séparé avec fenêtre
-Grand atelier
-2 pièces avec entrée indépendante pouvant être aménagées en appartement indépendant.

A l'étage :
-Grande chambre de 20 m² avec placard intégré
-Salle de bain avec baignoire
-WC séparé
-Environ 150 m² supplémentaires (sur dalle béton) actuellement non aménagés. Cette surface pourrait, également, être aménagée car il existe 2 entrées indépendantes pour réaliser 2 grands appartements.
Cette vaste surface non utilisée offre en effet un potentiel EXCEPTIONNEL : création d'appartements indépendants, gîtes, chambres d'hôtes, espace professionnel ou extension de la partie habitable.

Les + de cette propriété :
- Aucun travaux à prévoir
- Exposition plein Sud
- Très lumineuse
- Possibilité de créer plusieurs logements indépendants
- Grand potentiel d'aménagement
- Environnement calme et verdoyant
- Propriété idéale pour les chevaux

Idéalement localisée :
- Caudan : 3 min
- Lanester : 5 min
- Hennebont : 8 min
- Plouay : 13 min
- Lorient : 15 min
- Littoral : 20 min

NE RATEZ PAS CE BIEN ATYPIQUE AVEC BEAUCOUP DE CHARME ET DE POTENTIEL.

Informations complémentaires :
- Prix euros : ** €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : ** €

DPE D GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 3 160 euros et 4 360 euros (années de référence des prix 2021-2023).
Dans les faits, la consommation d'énergie est deux fois moindre grâce à une chaudière à granulés de bois.
- Diagnostics effectués en janvier 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent