Camoël : Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marion Brunas vous propose : *** RARE SUR LE MARCHÉ, À VISITER SANS TARDER ***

COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON FAMILIALE DE 2019 À OSSATURE BOIS.

À CAMOËL, au coeur d'un hameau CALME ET BUCOLIQUE (absence de nuisance sonore), emplacement VERDOYANT en campagne, à mi-chemin entre les commerces et les balades le longs de la Vilaine !

MAISON de 2019, NON MITOYENNE, BELLE CONSTRUCTION indépendante à OSSATURE BOIS d'environ 121 m2 environ (soit 101 m2 environ habitables et 20 m2 environ de garage) implantée sur un terrain de 1100 m2 environ, SANS VIS À VIS.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec placard/penderie et dessert la BELLE PIÈCE DE VIE de plus de 40 m2 environ, TRÈS LUMINEUSE, EXPOSÉE SUD-OUEST.
Vous profiterez d'une belle CUISINE OUVERTE et apprécierez l'îlot central pour cuisiner. L'agréable SALON/SÉJOUR est LUMINEUX grâce aux trois grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Un POËLE à granule au centre de la pièce réchauffe l'atmosphère de la maison.

L'accès direct à la terrasse et au jardin depuis la cuisine et le salon/séjour, vous offre la possibilité de déjeuner facilement en extérieur. Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer créer une véranda puisque le terrain est constructible à 50%.

Vous serez séduits par la chambre parentale et son dressing de presque 16 m2 environ avec salle de d'eau privative (douche, meuble vasque, vasque, sèche-serviettes). Rien de plus agréable, la baie vitrée de la chambre et la porte fenêtre de la salle d'eau donnant sur le jardin. Ici aussi, vous aurez accès à la terrasse afin de profiter du jardin ensoleillé.

Un cellier, des toilettes suspendus indépendants avec fenêtre ainsi qu'un garage de 20 m2 environ avec point d'eau complètent l'ensemble.

Un escalier bois mène à l'étage et dessert un palier et TROIS CHAMBRES mansardées (de 13,26 m2 environ, 11 m2 environ, 11,70 m2 environ au sol). Elles disposent toutes d'un grand Vélux avec store occultant intérieur et d'un parquet stratifié à chevrons. Les délicates moulures sur les plinthes et les motifs du parquet apportent beaucoup de charme. Les peintures sont neuves et réalisées par un peintre professionnel.
Vous serez séduits par la spacieuse salle de bain avec Vélux, baignoire, meuble vasque et trois vasques (dont une prévue pour l'apprentissage des tout-petits), une douche à l'italienne avec double colonnes de douche, sèche-serviettes soufflant et des toilettes. Ici aussi, on retrouve le parquet à chevrons et le charme du carrelage en travertin.

Le plus : Le terrain est constructible à 50% de sa surface, alors que l'environnement proche de la maison n'est pas constructible ! Quiétude assurée !!!

Un garage isolé sur dalle béton avec point d'eau permet le stationnement d'un véhicule.
Le jardin principalement EXPOSÉ SUD/SUD-OUEST est clôturé et dispose d'une GRANDE TERRASSE BOIS qui contourne la maison pour un accès direct par toutes les pièces du rez-de-chaussée. Éclairage en extérieur.

À 3 minutes (2 km) du bourg de Camoël (commerces, école, médiathèque, etc.),
À 9 minutes (7km) des grandes plages de Penestin
À 10 minutes d'Arzal (commerces, école, collège, lycée, etc.)

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

- Construction ossature bois, cloisons briques et plâtre au rez-de-chaussée, placoplatre à l'étage. Bardage en Cédral - Éternit.
- Charpente traditionnelle, ardoises naturelles, crochets inox,
- Toit plat doté d'une membrane d'étanchéité « Firestone » et couvertine en ALU,
- Isolation laine de verre, VMC,
- Huisseries ALU double vitrage, Vélux bois avec stores occultants intérieurs, PVC dans la salle de bain,
- Chauffage de la maison par POËLE à granules, arrivée électriques sur prises prévues dans toute la maison pour un complément radiateurs électriques si besoin,
- Production d'eau chaude par CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE via pompe à chaleur air/eau,
- Au rez-de-chaussée : sol carrelage imitation parquet,
- Étage sur dalle bois avec parquet stratifié motifs à chevrons,
- Tableau électrique 2019 (ok),
- Assainissement collectif, tout à l'égout,
- Électricité en extérieur, porte de garage Alu isolé manuel,
- Exposition principale PLEIN SUD/SUD-OUEST.
- Fibre optique.

Vous serez séduits par cette maison BIEN ENTRETENUE et bien pensée, AU CALME, environnement CHAMPÊTRE !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr