Maison 2 chambres de 84 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Caden

INVESTISSEUR — Maison récente plain-pied ossature bois + terrain d'exception de 3 900 m² (Caden)

Prix : ** € FAI

Idéal pour un investissement clé en main:

Dans la commune calme de Caden (Morbihan).

Points forts de l'investissement :

Sécurité locative : Le propriétaire actuel souhaite rester dans les lieux en tant que locataire. Revenu foncier immédiat de 850 € / mois avec un occupant de confiance qui connaît parfaitement la maison.

Maison récente (2023) : Construction moderne sous garantie décennale, avec une structure en ossature bois (murs de 35 cm offrant une très bonne isolation).

Cadre privilégié : Terrain arboré de 3 900 m² offrant calme.

Fort potentiel de valorisation :

Excellent niveau d'isolation global (murs, plancher et menuiseries double vitrage hautes performances).
La note du DPE (E) s'explique uniquement par l'isolation du plafond/combles à finaliser, un chantier simple pour faire rapidement grimper la performance énergétique.

Description du bien :

Vie de plain-pied :

Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m² (Séjour / Cuisine)
2 chambres
1 bureau
1 salle d'eau, WC séparé
Cellier

Annexes & Extérieurs :

Carport, combles et grand terrain de 3 900 m² dans un environnement villageois paisible.

Un bien rare sur le secteur alliant rentabilité immédiate, tranquillité de gestion et fort potentiel patrimonial.

DPE : E (isolation du plafond à prévoir)

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 616494 )