Berné : Maison de 188 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison de type loft, d'une surface habitable d'environ 190m², édifiée sur une parcelle de terrain d'environ 1 000 m²,

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

-Un vaste espace de vie de type loft d'environ 110 m², comprenant un séjour double lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
-Deux chambres,
-Un bureau,
-Une salle de bains,
-Un WC indépendant,
-Une buanderie.

A l'étage :

-Une chambre,
-Une mezzanine surplombant l'espace de vie,
-Un dressing,
-Une salle d'eau (en cours d'aménagement).
-L'ensemble bénéficie d'une exposition principale Sud, offrant une belle luminosité dans les pièces de vie.

Prestations et équipements :

-Menuiseries en PVC double vitrage,
-Volets roulants électriques,
-Chauffage individuel à Géothermie,
-Assainissement tout-à-l'égout,
-Maison en excellent état général.

Extérieurs :

-Jardin d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis,
-Terrasse d'environ 50 m²,
-Seconde terrasse d'environ 80 m² sur dalle sable (prévue pour piscine et jacuzzi),
-Abri de jardin d'environ 12 m²,
-Garage d'environ 40 m² avec grenier 25m².

Prix: ** € FAI dont 5.21% (19 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit ** € net vendeur.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent