Baud : Maison 6 chambres de 193 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ronan Le Pen vous propose: Maison familiale avec ascenseur – 193 m² habitables – Hyper-centre de Baud

En plein cOEur du centre-ville de Baud, cette maison spacieuse de 193 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et de toutes les commodités.

Accessibilité et confort
Un ascenseur dessert le sous-sol et le rez-de-chaussée assurant une circulation fluide entre les niveaux et facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite.

Une distribution sur trois niveaux :
• Sous-sol : entrée, chaufferie, 2 garages, cellier.
•Rez-de-chaussée : grand salon-séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un bureau, une chambre avec salle d'eau accessible PMR avec WC séparé, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau, et un WC indépendant.
•Deuxième étage : quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC séparé.

Prestations techniques et confort
•Chauffage par pompe à chaleur
•Ballon d'eau chaude thermodynamique
•Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir

Cette maison combine volumes généreux, prestations soignées et emplacement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet intergénérationnel ou à l'exercice d'une profession libérale.

À visiter sans tarder.

Family house with lift - 193 m² living space - Hyper-centre de Baud

Right in the heart of Baud town centre, this spacious 193 m² house offers a comfortable and functional living environment, within easy reach of schools, a college, shops and all amenities.

Accessibility and comfort
A lift serves the basement and ground floor, ensuring smooth movement between levels and easy access for people with reduced mobility.

Distribution over three levels:
. Basement: entrance hall, boiler room, 2 garages, storeroom.
- Ground floor: large, bright living room, fitted and equipped kitchen with direct access to the terrace, a study, a bedroom with a shower room accessible for people with reduced mobility and a separate toilet, a second bedroom, a second shower room and a separate toilet.
- Second floor: four additional bedrooms, a bathroom and a second separate toilet.

Technical features and comfort
- Heat pump heating
- Thermodynamic hot water tank
- Perfectly maintained house, no work required

This house combines generous volumes, well-appointed features and a privileged location. It would be ideal for a large family, an intergenerational project or for professional use.

Come and visit without delay.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Le Pen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.