Baud : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

BSK IMMOBILIER - Alix Lagardère vous invite à découvrir cette charmante maison traditionnelle construite en 2006, implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 3 000 m², située au calme dans la campagne de Guénin.

Situation idéale : à seulement 5 minutes du centre dynamique de Baud et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services), et à moins de 2 minutes de l'accès à la voie express Lorient/Rennes. Un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité !

- Composition de la maison :

Rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, un W.C. indépendant ainsi qu'un grand garage attenant avec fosse mécanique, idéal pour les bricoleurs ou les passionnés d'automobile.

Demi-étage : une chambre spacieuse et une salle de bains.

Étage : deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail, et une salle d'eau avec W.C.

- Extérieurs :

Vous serez séduit par le grand jardin entièrement clos, agrémenté d'un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un deuxième garage indépendant d'environ 25 m² complète ce bien.

Vous recherchez une maison familiale au calme avec de beaux volumes et un accès rapide aux grands axes ?
Cette maison est faite pour vous !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix Lagardère !

Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1092.00 € et 1478.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr