Maison 7 chambres de 206 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Baden

Nichée au coeur de Port Blanc, à seulement 200 mètres d'une crique confidentielle et à 10 minutes à pied de la plage de Toulindac, cette propriété contemporaine de 2021 est une véritable invitation à vivre toute l'année comme en vacances.

Dès l'entrée, on est séduit par une architecture lumineuse, aux volumes généreux et aux finitions soignées. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte, coin repas et salon cathédrale.
Une suite parentale compatible PMR, une buanderie et des WC complètent ce niveau, pensé pour le confort et l'accessibilité.
À l'étage, trois chambres confortables s'organisent autour d'un espace mezzanine pouvant devenir bureau ou salle de jeux.

Deux terrasses couvertes prolongent l'espace de vie vers le jardin paysager, et une douche extérieure facilite les retours de plage.

Un second bâtiment mitoyen abrite un gîte décoré avec goût, doté de son jardin privatif, et génère plus de 23 000 € de chiffre d'affaires annuel. Idéal pour un complément de revenu ou accueillir famille et amis.

Côté technique, la maison coche toutes les cases d'une performance énergétique exemplaire : isolation par l'extérieur, VMC double flux, récupération de chaleur, centrale solaire de 24 panneaux. Une construction sans décennale (hors gros oeuvre), mais réalisée avec rigueur et entièrement conforme.

En bonus : un atelier, un grand parking, un récupérateur d'eau, un terrain piscinable avec droit à construire résiduel (CES 50 %).

Envie de découvrir cette maison autrement ?
Plongez dans la visite virtuelle immersive : déplacez-vous librement, mesurez les pièces, visualisez les volumes ? et même retirez les meubles pour imaginer votre propre aménagement.
Une vraie projection, sans bouger de chez vous ??

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 308 465