Baden : Maison 6 chambres de 192 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à proximité de l'embarcadère de l'Île-aux-Moines, de la plage de Toulindac avec sa base nautique, ainsi que des sentiers côtiers, cette spacieuse maison familiale de type 8 offre un espace de vie confortable (avec un surface habitable d'environ 192 m²), nichée sur une parcelle de 1860 m².La vie de plain-pied est envisageable au rez-de-chaussée, avec une entrée donnant accès à un séjour lumineux et chaleureux agrémenté d'un insert, une cuisine ouverte avec son arrière-cuisine, deux chambres,, une salle d'eau et des toilettes invitées.Un garage, un cellier-chaufferie, un vaste car port extérieur, ainsi que deux abris dédiés au bois et aux vélos complètent ce niveau.A l'étage, un palier en mezzanine/bureau surplombe le séjour cathédrale, desservant trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Enfin, au dernier étage, une chambre supplémentaire offre une belle vue sur le golf du Morbihan, accompagnée d'un grand grenier aménageable.Dotée d'un potentiel d'accueil agréable, cette propriété est idéale pour recevoir famille et amis. De plus, le potentiel d'aménagements intérieur restant et de constructibilité en zone Ubb (POS 30%) confère une perspective intéressante.De récents travaux tels que la Pompe à Chaleur, les huisseries, la cuisine,...ont été entrepris pour assurer un confort optimal. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter de cette magnifique région et de toutes les activités avoisinantes. A seulement 5 minutes à pied des plages, à 30 minutes de Vannes et à 2 heures 30 de Paris par le TGVLe prix de vente s'élève à ** € HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.Classement Énergétique : DPE C (120) GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1150 et 1630 euros.Cette offre immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783. Vous pouvez la contacter au ** ** ** ** ** ou par e-mail à l'adresse ***@***.**. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de ** € pour les fonds détenus et de ** € pour les garanties financières.Référence Mandat : 350708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr