Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Baden

Maison Familiale Rénovée - Idéale pour une Vie Confortable à Baden ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDECaractéristiques principales :- Surface habitable : Environ 160 m²- Chambres :4 + bureau- Salles de bains : 2- Garage, atelier et abri de jardinBienvenue dans cette charmante maison familiale, idéalement située dans le centre bourg de Baden. Avec ses 160 m² habitables et 950 m² de terrain, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre idéal pour une vie confortable et détendue.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à un vaste espace de vie lumineux. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour spacieux doté d'une cheminée insert, créant ainsi un espace convivial de 80 m² environ. Une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une commodité appréciable.A l'étage, un palier dessert trois belles chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'un espace bureau ou dressing, répondant ainsi à vos besoins quotidiens et offrant une flexibilité d'utilisation.La propriété est complétée par un garage, un atelier et un abri de jardin, fournissant des espaces pratiques pour le rangement et les loisirs. Le magnifique jardin privé constitue un endroit parfait pour les loisirs en plein air et les repas en famille.Emplacement idéal :La maison est stratégiquement située à quelques pas des commerces, écoles, transports et animations locales. Avec une proximité de seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, elle offre un équilibre parfait entre la vie tranquille et l'accès aux commodités urbaines. De plus, rejoindre Paris en TGV ne prend que 2 h 30.Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette maison qui répond à tous les critères d'une vie familiale idéale. Planifiez votre visite dès maintenant ! DPE DPrix : ** € Honoraire :2.6% TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 342444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 -.