Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Baden

Maison de charme des années 30 revisitée avec goût — Baden, à proximité du Golfe du Morbihan

À quelques minutes de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines, découvrez cette élégante maison des années 30, revisitée avec beaucoup de goût dans un esprit à la fois chaleureux, artistique et authentique.

D'une surface de 149 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, cette maison présente de beaux volumes, une belle luminosité et des matériaux de caractère : murs en pierre apparente, parquet en châtaignier, granito italien, poutres apparentes et cheminée agrémentée avec insert. Hauteur sous plafond de 2,88 m.

La maison profite d'une exposition traversante sud-ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Une belle entrée en granito italien s'ouvre naturellement sur une cuisine conviviale, elle-même communicante avec le salon-séjour.

Le salon et le séjour, habillés de parquet et de murs en pierre, offrent un cadre particulièrement chaleureux. Un insert bois vient compléter l'atmosphère de cette pièce de vie.

Depuis la cuisine, une terrasse en bois prolonge agréablement les espaces intérieurs et mène directement au joli jardin paysager, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, avec chambre donnant accès à une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage

Un palier dessert trois chambres au total.

L'une d'elles bénéficie d'une porte-fenêtre, tandis que les deux autres offrent de beaux espaces pour accueillir famille, amis ou créer un bureau.

Une salle d'eau avec WC complète cet étage.

Un sous-sol aux multiples possibilités

Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire avec :

une cuisine d'été,
une buanderie,
un atelier,
une cave,
un garage.

Un emplacement privilégié

Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo.

La plage est à environ 500 mètres, soit quelques minutes à vélo, tandis que le sentier côtier permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.

L'embarcadère de Port-Blanc pour l'Île-aux-Moines se trouve à proximité. Les commerces et services sont également facilement accessibles.

La maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour rejoindre Vannes, ainsi que la gare située à environ quinze minutes.

Chauffage par pompe à chaleur
Insert bois
Double vitrage aluminium
Fibre optique
DPE : C

Une maison particulièrement agréable à vivre, fonctionnelle et singulière, où le charme de l'ancien rencontre un aménagement contemporain et personnel. Un lieu idéal pour profiter pleinement de Baden, du Golfe du Morbihan, des plages et des paysages côtiers, tout en restant proche de Vannes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970756