Baden : Maison 3 chambres de 185 m² - Séjour de 62 m² - Jardin - Garage

SOUS COMPROMIS - Cette belle maison d'architecte de 185m² habitables environ est un véritable havre de paix pour les golfeurs et les amoureux de la nature. Elle est nichée sur un parc arboré de 9 500 m², à seulement quelques pas du golf 18 trous.Luminosité et espace sont les maîtres-mots de cette demeure. Vous pouvez profiter d'une vie de plain-pied, avec une entrée élégante comprenant des toilettes invités, qui s'ouvre sur une pièce à vivre d'environ 68 m². Cette grande pièce comprend une salle à manger, une cuisine ouverte et un salon avec une cheminée centrale, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.La suite parentale est spacieuse et confortable avec sa salle de bain, son dressing, des toilettes privés et une vaste chambre donnant sur la terrasse. Un garage spacieux de 53 m² avec une cave enterrée est à disposition pour abriter vos véhicules.A l'étage, un espace mezzanine /bureau et un large palier desservent 2 chambres, une salle de bain avec des toilettes et un espace de rangement pratique. En extérieur, deux abris de jardin complètent cet ensemble.La maison est équipée de prestations de grande qualité, notamment un système de géothermie pour le chauffage.Située à proximité immédiate d'un superbe golf 18 trous, à quelques minutes des sentiers côtiers et des plages, à 1,5 km du bourg de Baden, et à 20-30 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes, cette propriété offre une opportunité rare ! Ce bien est proposé au prix de ** € HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.Classement Énergétique : C : 166 / A : 5 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1 740 euros et 2 390 euros.N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ***@***.** pour toute information supplémentaire.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au ** ** ** ** ** ou par e-mail à l'adresse ***@***.**. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de ** € pour les fonds détenus et de ** € pour les garanties financières.Référence Mandat : 346736VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.