Auray : 3 pièces de 49 m² - Triplex - Proche commerces - Cuisine américaine

BSK IMMOBILIER - EN EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR assuré pour ce superbe appartement de type T3, en cours de rénovation intégrale, d'une surface au sol de 49 m² environ, idéalement situé à 10 minutes à pied du pittoresque port de SAINT GOUSTAN ou du centre-ville d' AURAY.

Il se situe au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété en cours de création composée de trois logements et au syndic bénévole (pas de charges).
Il se compose d'une cuisine de qualité, neuve et entièrement équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et d'un W.C indépendant.
Il dispose également d'un stationnement extérieur privatif.

Rénovation de qualité :
- Tout les travaux sont réalisés par des professionnels et sont couverts par décennales.
- Ouvertures neuves avec volets roulants électriques.
- Isolation, électricité, plomberie, peinture, cuisine, salle d'eau, radiateurs électriques caloporteur : tout est refait à neuf !

L'immeuble fait l'objet d'une rénovation complète qui sera achevée avant la finalisation de la vente : nettoyage complet des façades du bâtiment, enrobé dans la cour et délimitation des stationnements, rénovation intégrale des parties communes (electricité, ouvertures, escalier et peintures).

Les atouts de ce bien :
- Pièce de vie très lumineuse, traversante.
- Copropriété à syndic bénévole : très peu de charges de copropriété.
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète par des professionnels, avec garanties décennales.
- Place de stationnement privatif extérieur.
- Environnement recherché, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif nu ou meublé.
- Choix des sols, des couleurs de peinture, des éléments de la salle d'eau possibles selon avancée des travaux.

Un DPE sera effectué une fois les travaux de rénovation terminés et le système de chauffage mis en place.
Livraison prévue en novembre 2025.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr