Arradon : Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin

ARRADON (56610) - A proximité immédiate des commerces et à mi-chemin entre Arradon et Vannes, découvrez cette charmante maison de caractère des années 30, située dans une impasse, à l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement calme et préservé.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chambre. Cette dernière permet également d'accéder à une pièce actuellement aménagée en local technique / buanderie.

A l'étage :
Un palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

A l'extérieur :
La propriété dispose d'un garage et d'un carport, une allée aménagée en pavés et dalles de schiste permettant d'accéder à la maison. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un environnement intimiste et verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers, d'arbustes et de nombreuses fleurs.

Les atouts :
- Maison de caractère des années 30
- Environnement calme, en impasse
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Proximité des commerces
- A mi-chemin entre Arradon et Vannes
- Garage et carport
- Belle pièce de vie de 48 m² avec cheminée à foyer ouvert

Modalités financières :
Homme de 73 ans
Capital initial (Bouquet) : ** € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 711 euros indexées sur l'indice des Loyers chaque année
Valeur vénale du bien : ** €
Taxe foncière : 1 320 euros

Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 49 /m²/an. Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 095 euros et 3 8235 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SALLE Laurent, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463 364 AUS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir