Verdun : Appartement 2 pièces de 40 m² - Proche commerces

Imaginez un appartement niché à deux pas du célèbre quai de Londres, en plein centre-ville de Verdun, où le charme historique se mêle à la modernité. Cet appartement cosy est une pépite rare pour les investisseurs en quête de rendement attractif et de sécurité patrimoniale.
Description du bien :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement d'environ 40 m². Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable et intime, ainsi qu'un WC séparé pour un confort quotidien.
En lot annexe, une cave privative est incluse, idéale pour du rangement supplémentaire ou pour répondre aux besoins pratiques des locataires.
Ce bien, déjà loué pour 380 € par mois, garantit des revenus immédiats, avec une rentabilité brute de 8,29 %.
Bien que l'appartement soit habitable en l'état, quelques finitions restent à prévoir, vous permettant de le personnaliser à votre goût ou d'améliorer encore sa valeur locative. Les parties communes de l'immeuble nécessitent des travaux, une opportunité de participer à leur réhabilitation et d'accroître la valorisation globale de votre investissement.
Un emplacement d'exception :
La localisation de cet appartement est un atout majeur. À seulement quelques pas des quais animés, des commerces, des restaurants et des services, il offre une qualité de vie prisée des locataires. De plus, la proximité des sites emblématiques de Verdun garantit un attrait pérenne pour le bien.
Pourquoi choisir cet appartement ?
• Revenus immédiats : Loyers déjà perçus, parfait pour un investissement serein.
• Potentiel d'optimisation : Apportez votre touche pour maximiser sa rentabilité.
• Cave privative incluse : Un avantage pratique très apprécié.
• Situation stratégique : Emplacement en centre-ville très recherché par les locataires.
• Patrimoine durable : Verdun, ville historique et dynamique, attire toujours.
Ne manquez pas cette opportunité !
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Cet appartement pourrait bien être le premier chapitre d'une nouvelle aventure dans votre parcours d'investisseur. Faites de cette opportunité votre succès ! Cette annonce référence 264956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LARUE (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 89** ** ** ** **19.

Prix du bien : 47 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr