Vaucouleurs : Maison de 245 m² avec 3 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéal familles nombreuses, chambres d'hôtes ou gîte ! Très bien située dans un petit village sur l'axe VAUCOULEURS / TOUL (20 minutes), à environ 12 minutes de l'axe RN4 (PAGNY/MEUSE), 20 minutes de COMMERCY et 30 minutes de LAXOU Sapinière (54) il s'agit d'une charmante maison de village, entièrement rénovée (2008), qui comprend une surface habitable d'environ 245m² + "grenier" aménageable et grande dépendance à usage d'atelier/remise ou pouvant être aménagée pour chambres d'hôtes ou gîte. Avec au rez-de-chaussée : grande entrée (poêle granulés), dégagement, WC, cellier, grande pièce cuisine / salon / salle à manger (poêle granulés pierre ollaire), buanderie avec espace douche ; Au 1er étage : pallier/mezzanine (espace bureau), WC, une petite pièce, 3 chambres dont une avec dressing, grande salle d'eau /WC avec sauna (4 personnes - État neuf). En dépendances : garage 2VL + remise, grenier aménageable (environ 50m²), et grange attenante (104m² au sol sur 2 niveaux) à usage d'atelier/remise ou pouvant être réhabilité pour la création de chambres d'hôtes ou gite. L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 9 ares 54 centiares. Classe Énergie C (126 kWh/m²/an). Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710Euro et 2360Euro au 23/06/2022) Descriptif détaillé : Au rez-de-chaussée : - Entrée (30,80m²), sol moquette imitation « gazon », cheminée en pierre avec poêle à granulés. Porte vitrée 3 ventaux avec volet roulant électrique. - Dégagement (4,40m²), sol carrelage. - WC (2,30m²), sol carrelage, lave-mains. - Cellier (9,90m²), sol carrelage. Accès cave voutée. - Cuisine (12,80m²) ouverte sur séjour (62,70m²), sol carrelage. Cuisine aménagée et équipée (Éléments bas, évier 2 bacs résine, plaque induction, hotte. Grand séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée et la porte fenêtre ouvrant sur la terrasse et le jardin. Poêle à granulés en pierre ollaire. - Salle d'eau / buanderie (12,00m²), sol carrelage. Douche, évier et branchement machine à laver. Au 1er étage : - Palier / mezzanine avec espace bureau (35,00m²), parquet flottant. Idéal pour télétravailler. - WC (1,50m²), parquet flottant. - Une petite pièce (7,20m²), parquet teck "pont de bateau". - Chambre 1 (14,10m²) + dressing (6,00m²), parquet flottant. - Chambre 2 (11,50m²), parquet flottant. - Salle d'eau / WC / SAUNA (18,10m²), parquet teck "pont de bateau". Douche "hydro-massage", meuble avec vasque posée et Sauna 4 places (état neuf, jamais utilisé). - Chambre 3 (17,00m²), parquet flottant. En dépendances : - Garage (43,00m²), dalle béton. Stationnement pour 2 VL, porte sectionnelle motorisée + remise (10,70m²). - Grenier aménageable (50,00m²), plancher OSB. - Bâtiment annexe à usage de remise / atelier (104,00m²), dalle béton. Belle surface exploitable également à l'étage de ce bâtiment avec une surface de plancher de 86m². Conviendrait parfaitement à un artisan pour stockage de matériel/matériaux ou pourrai tout aussi bien être réhabilité pour la création de chambres d'hôtes ou gîte. La maison est chauffée principalement par les deux poêles à granulés et complément électrique. Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec volet roulant électrique. La maison est raccordée au tout à l'égout. LA FIBRE EST ARRIVÉE !!! Taxe foncière = 998Euro L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance totale de 9 ares 54 centiares. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.