Maison de 121 m² avec 3 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Sivry-sur-Meuse

Maison lumineuse et entretenue à Sivry-sur-Meuse – Proche Belgique et Luxembourg. Visite Virtuelle sur demande !
Situation idéale : située à Sivry-sur-Meuse, charmante commune de la Meuse, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, proche de la nature, des forêts et de la rivière Meuse. Vous profiterez d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité de la Belgique et du Luxembourg, atout majeur pour les frontaliers ou les amoureux d'escapades transfrontalières.
Atouts principaux :
• Maison très bien entretenue et très lumineuse
• Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier
• Cour fermée avec portail motorisé et coin paysager (fleurs, pelouse)
• Toiture en tuiles entièrement voligée, charpente traitée
• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
• Chauffage central fioul (2019) – cuve 2 500 L
• Chauffe-eau électrique neuf
• Taxe foncière : 860 €
Description détaillée :
• Sous-sol : cave + chaufferie
• Rez-de-chaussée :
o Hall d'entrée spacieux et lumineux de 10 m²
o Cuisine équipée moderne de 13,15 m² avec îlot central
o Salon de 13 m²
o Séjour de 13,05 m²
o WC indépendant (1,95 m²) + lave-mains
o Dégagement de 1.95 m² et arrière-cuisine de 9 m² donnant accès à une cour avec petite dépendance
• Étage :
o Grand palier de 8,90 m²
o Trois chambres de 13,25 m², 13,05 m² et 13,40 m²
o Salle de bains familiale de 12,05 m² avec douche, baignoire et WC
o Grenier sur tout la surface de la maison
Extérieur :
Parcelle de 325 m² comprenant une grande cour close, accessible par portail motorisé et portillon. Agréable aménagement avec allée, espace fleuri et pelouse.
Cour sur l'arrière avec petite dépendance.
Un bien rare dans le secteur, combinant confort, luminosité et tranquillité, tout en étant à proximité des grands axes menant vers la Belgique et le Luxembourg, Verdun et Dun sur Meuse.
À découvrir rapidement – coup de cœur assuré !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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