Maison de 600 m² avec 4 chambres - Jardin - Saint-Mihiel

Très bien située dans la ville de Saint-Mihiel « Petite Florence de Lorraine », au coeur de la vallée de la Meuse, à 35 kilomètres au sud de Verdun et environ 30 mn de la gare TGV Meuse (à 55 mn de PARIS ! ), il s'agit d'une construction indépendante, ancienne, de style architecture normande, dont vous apprécierez le caractère, l'environnement, les agencements et les diverses possibilités d'usage mixte professionnel et/ou d'habitation.

La propriété comprend : au sous-sol : locaux de rangement, cave, local machinerie ascenseur et local chaufferie ; au rez-de-chaussée : hall d'entrée et locaux à usage professionnel comprenant : entrée et dégagements, pièce accueil, sept pièces bureaux, salle d'attente, sanitaires ; au 1er étage : un appartement à usage d'habitation à rénover, comprenant : couloir, cuisine, sept pièces, salle de bains, chaufferie, WC ; au 2ème étage : locaux à usage professionnel comprenant : dégagement, cinq pièces bureaux, cuisine, sanitaires ; l'ensemble est desservi par un ascenseur ; terrain attenant tout autour en nature de parking et jardin d'agrément avec bâtiment indépendant comprenant six garages. Le tout sur 23 ares 37 centiares.

Classe énergie F et classe climat E pour l'appartement du 1er étage et classes énergie et climat D pour la partie professionnelle (Rdc + 2ème étage).

Cette propriété de caractère atypique sur le secteur de ST-MIHIEL présente une très grande surface utile pouvant répondre à de nombreux projets potentiels (siège d'entreprise, belle demeure familiale, start-ups, logements touristiques). Le rez-de-chaussée et 2ème étage sont fonctionnels et agréablement rénovés, le 1er étage, qui présente beaucoup de caractère, nécessite des travaux de rénovation.

Au sous-sol : Machinerie ascenseur, chaufferie, locaux de rangement et cave, environ 90 m².

Au rez-de-chaussée : Entrée et locaux à usage professionnel, 260 m² environ.
- Entrée, 20,20 m². Couloirs, 20,60 et 15,50 m².
- Pièce accueil, 38 m²
- Salle de réunion, 28,60 m², sol parquet.
- 2 Pièces bureau, sol parquet, 17,30 et 26,30 m².
- 3 bureaux, sol carrelage, 12,30 m², 12,70 m² et 13 m², baies vitrées sur terrain.
- Bureau 19,90 m².
- Salle d'attente, 18,50 m², grandes baies vitrées.
- Entrée 2 avec cage d'escalier pour accès sous-sol et étages, 2,50 m².
- Dégagement, 7,70 m², avec accès ascenseur.
- Sanitaires, avec lavabo et 2 WC, 4 m²

Au 1er étage : Palier (9 m²) et Appartement de 190 m² environ, comprenant :
- Couloir et dégagement central, 20,80 m², sol parquet.
- Séjour, 26 m², sol parquet, 2 fenêtres simple vitrage en bois avec persiennes, cheminée décorative en marbre.
- Salon, 24,80 m², sol parquet, cheminée décorative en marbre, avec loggia de 3,40 m².
- Cuisine, 13,20 m², sol revêtement plastique sur plancher, fenêtre simple vitrage, évier 2 bacs, placard avec chaudière « VIESSMANN » au gaz de ville.
- Pièce, 11 m², attenante à la cuisine, sol revêtement plastique sur plancher.
- Chambre, 24,50 m², avec placard ancien, cheminée décorative en marbre, double fenêtre simple vitrage en bois.
- Chambre, 20,80 m², sol parquet, cheminée décorative en bois, fenêtre simple vitrage en bois.
- Chambre, 11 m², sol moquette sur plancher, fenêtre simple vitrage en bois.
- Salle de bains, 6,60 m², carrelée, avec lavabo, bidet, baignoire.
- Buanderie, 6 m², sol carrelage, avec chaudière « Viessmann » au gaz de ville.
- WC, 1,80 m², sol carrelage, fenêtre simple vitrage en bois.
- Dégagements, 2,50 m² et 2,80 m².
- Pièce bureau, 14 m², sol parquet, avec placards.

Au 2ème étage : Locaux à usage professionnel, 162 m² environ
- Palier, 15 m², avec accès ascenseur.
- Couloir central avec placards, 18,70 m².
- 5 pièces bureaux, 18,20 m², 18,80 m², 27,80 m², 27,10 m², 22,90 m².
- Pièce cuisine, 8,40 m². Sanitaires avec WC.

Bâtiment indépendant comprenant 6 garages.
Terrain d'agrément tout autour. L'ensemble sur 23 ares 37 centiares.

Honoraires charge vendeur.
Taxe foncière 2024 : 7686 Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr