Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Réville-aux-Bois

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité cette sympathique maison de village pleine de charme, authentique, avec de généreux volumes d'environ 165 m² habitables. Elle offre un cadre de vie paisible et un extérieur exceptionnel.
La bâtisse est située proche de la Belgique et du Luxembourg, dans la jolie petite commune de Réville-aux-Bois, à quelques minutes seulement de Damvillers et toutes ses commodités (écoles maternelle/primaire/collège, poste banque, maison de santé, pharmacie, superette...)

**​Un espace de vie chaleureux et lumineux

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de plus de 16 m².
Elle allie le confort moderne (plaques vitro, lave-vaisselle) au cachet de l'ancien avec sa cheminée, son authentique four à pain décoratif, son évier en pierre de charme et ses carreaux de ciment.

Dans le prolongement, le salon de près de 42 m², doté d'un magnifique plancher, vous baigne de lumière grâce à sa baie vitrée s'ouvrant directement sur la terrasse.
Son poêle à bois vous promet de chaleureuses soirées d'hiver.

**​Le coin nuit : espace et confort pour toute la famille

À l'étage, un grand palier et son couloir desservent :

​4 grandes chambres (14 m², 13,36 m², 18,37 m² et près de 22 m² avec placard intégré et vue imprenable sur le jardin).
​2 salles d'eau fonctionnelles avec WC, dont une équipée d'une douche à l'italienne.

**​Un véritable écrin de verdure à l'abri des regards

À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat : un magnifique jardin clos et arboré (arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, noyers, pruniers) d'environ 7 ares.
Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une agréable piscine ronde avec dôme ("bulle") pour vos journées d'été.
Un puits avec pompe fonctionnelle alimente l'extérieur.

​**Dépendances: (Idéal artisans, collectionneurs ou projet de gîte)

La propriété dispose d'un grand potentiel grâce à ses nombreuses annexes totalisant plus de 140 m² :

​Une grande grange sur terre battue (65 m² + 15 m²) avec une belle charpente.
​Une ancienne écurie sur dalle béton (environ 50 m²) comprenant un espace buanderie et un WC avec lave-mains.
​Un atelier indépendant de près de 19 m².

​**Pour le côté technique :

*​Installation électrique en très bon état, pas d'anomalie !
*​Maison connectée à la Fibre optique (idéal télétravail).
​*Menuiseries en bois double vitrage, équipées de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures.
​*Assainissement collectif.
​*Toiture neuve sur l'arrière de la partie habitation.
*Chauffage: un poêle à bois dans la cuisine et un dans le salon. Radiateurs électriques pour l'étage
(chauffe-eau 200l récent)

​Bonus : * Possibilité d'acheter la maison entièrement meublée (linge de maison compris), prête à vivre !
* Le petit coin piscine couverte par une bulle reste en place également !
* Un petit terrain d'un peu plus de 1 are à quelques mètres de la maison pour stocker de bois ou autre.

​Une maison coup de cœur ! avec de beaux volumes à personnaliser selon vos besoins et vos envies.
Idéale pour une famille ou pour les amoureux de l'authentique recherchant de l'espace et de la sérénité.

Vous souhaitez en savoir plus ou un rendez-vous pour une visite !? Contactez moi sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 610735 )