Ligny-en-Barrois : Maison de 260 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Garage

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📍 Au cœur de Ligny-en-Barrois, à proximité immédiate de toutes les commodités 🛍️, venez découvrir le charme et le cadre chaleureux de cette magnifique maison de ville alliant le caractère de la pierre et l'authenticité du bois 🪵🪨.
🔹 Au rez-de-chaussée :
🛋️ Spacieux salon d'environ 70 m², véritable pièce de réception conviviale 💫, doté d'un espace bar idéal pour recevoir amis et famille 🍷🎉
🍳 Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
🍽️ Salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse 🌿
🏠 Séjour complémentaire, parfait pour un coin lecture ou détente
🧺 Buanderie / chaufferie pratique
🚻 WC indépendant
🔹 À l'étage :
✨ Superbe mezzanine d'environ 35 m², offrant un bel espace ouvert et modulable selon vos envies : bureau 💼, salle de jeux 🎯 ou coin lecture 📚
🛏️ Trois chambres confortables
🚿 Salle de douche à l'italienne entièrement rénovée, alliant modernité et élégance 💎
⬆️ Grenier offrant du rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire
🔹 À l'extérieur :
🌸 Terrasse paysagée
🍇 Cave en sous-sol
🚗 Stationnement facile : un parking public à deux pas permet de garer vos véhicules en toute simplicité, avec possibilité de location de garage à proximité
🔹 Les atouts :
📍 Situation privilégiée : à deux pas des commerces, écoles, services et restaurants
🏡 Maison de caractère, chaleureuse et parfaitement entretenue
✨ Volumes généreux et ambiance unique, mêlant charme ancien et confort moderne
❤️ Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la pierre et les grandes familles recherchant un cadre de vie accueillant et authentique.
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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr