Laneuville-au-Rupt : Maison de 152 m² avec 3 chambres - Séjour de 54 m² - Jardin - Garage

Bien rare et exceptionnel ! Très bien située en sortie de village à Laneuville-au-Rupt avec une vue dégagée et une exposition idéale, cette superbe maison allie confort moderne et prestations haut de gamme. Édifiée en 2006, cette charmante villa indépendante parfaitement entretenue, vous offre de beaux espaces de vie et un très bel extérieur aménagé avec spa et piscine pour des moments de détente en toute saison.
Elle comprend une surface habitable d'environ 152 m².

Sous-sol complet avec : entrée, garage 2 VL, buanderie/atelier.
Au rez-de-chaussée surélevé : pièce de vie avec grand séjour, bar, cuisine équipée et coin bureau, salle de bain, WC ainsi que 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.
À l'extérieur : terrain attenant clos en nature de terrasse et jardin d'agrément avec piscine et spa. Classes énergie et climat D.
Très belle affaire ! Coup de coeur assuré !

Au sous-sol :
- Entrée (15,80 m²) : sol carrelage, placard de rangement.
- Garage 2 VL (70 m²) : sol dalle béton, portes sectionnelles motorisées, porte accès terrasse, chaudière « CHAPPÉE » au fioul alimentant un système de chauffage au sol.
- Buanderie/atelier (60 m²) : sol dalle béton avec possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée surélevé :
- Séjour (53,50 m²) : sol carrelage, 3 fenêtres, baie vitrée donnant accès sur la terrasse ainsi qu'une porte fenêtre amenant sur un balcon. Espace bar ainsi qu'un home cinéma pour vos moments de convivialité et de détente.
- Cuisine équipée (11,15 m²) : sol carrelage, 1 fenêtre, éléments haut et bas de rangements, évier 2 bacs, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte aspirante, plaque de cuisson induction, four et micro-onde, VMC, espace repas idéal pour les petits-déjeuners en famille.
- Bureau : (4,30 m²) : sol carrelage, placards de rangements intégrés.
- Dégagement (3,20 m²) : sol parquet flottant.
- Suite parentale (13,70 m²) : sol parquet flottant, 1 fenêtre, comprenant :
- Salle d'eau (5,15 m²) : sol carrelage, vasque sur meuble, douche italienne, 1 fenêtre, VMC.
- WC (0,85 m²) : sol carrelage.
- Dressing aménagé sur mesure (11 m²) : sol parquet flottant.
- Chambre 2 (13,80 m²) : sol parquet flottant, 1 fenêtre, placard.
- Chambre 3 (13 m²) : sol parquet flottant, 1 fenêtre.
- Salle de bain (5,65 m²) : sol carrelage, vasque sur meuble, baignoire d'angle, sèche serviette électrique, 1 fenêtre, VMC.
- WC (1,35 m²) : sol carrelage, VMC.

Superbe terrain clos aménagé en jardin d'agrément et sa terrasse récemment construite en 2022, offre un espace parfait pour vos repas en plein air et vos moments de relaxation. Cette terrasse comprend aussi une piscine hors-sol et un spa pour des moments de détente privilégiés.
L'intérieur de la maison bénéficie d'un confort optimal avec un chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène sur l'ensemble des pièces.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.
Très belles prestations !

Le tout pour une contenance de 11 ares et 47 centiares.
Montant de la taxe foncière : environ 750 Euro
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940Euro et 4020Euro (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr