Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Fromeréville-les-Vallons

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison familiale offrant 215 m² de superficie habitable, idéalement située, offrant le parfait équilibre entre tranquillité rurale et le confort urbain...
à seulement 10 minutes de VERDUN, proche de toutes les commodités (gare, écoles, commerces, loisirs,...)

Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 7 ares.

L'habitation se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée :

une entrée donne sur une cuisine équipée de 20,1 m², un salon de 15 m² à gauche et une salle à manger de près de 20 m² donnant accès à la cour extérieure (portail récent).
Vous trouverez également une salle de douche d'environ 5.6 m², des WC suspendus séparés, une salle de jeux avec baie vitrée de 20 m², une chaufferie de 25.6 m² et une cave de 9 m².

- Au premier étage :

un couloir dessert 5 chambres de 20,5 m², 15,6 m², 18,8 m², 12,6 m² et 17 m² (dont 2 avec dressing) et une salle de bain (avec baignoire et toilettes).
La 1ère chambre comporte une baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain à l'arrière.

Des combles de 80 m² complètent le tout.

+++ Les plus :

* DPE : B
* Toiture : couverture en tuiles béton bien entretenue
* Assainissement : fosse septique
* Menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques
* Chauffage : pompe à chaleur air/eau de 2022.
* Ballon thermodynamique de 2022 également.
* Isolation extérieure datant de 2024
* Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + contrat de revente à EDF)
* VMC double flux

Une opportunité rare à saisir dans ce secteur prisé !!!!

Grâce aux nombreux travaux de qualité réalisés récemment, la performance énergétique de l'habitation est significativement améliorée, garantissant un confort durable et des économies au quotidien !

Pour plus de d'information ou pour prendre rendez-vous pour une visite contactez moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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