Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Dun-sur-Meuse

Située à DUN-SUR-MEUSE ( 55110 ) votre conseillère immobilier SAFTI du "Val Dunois", Aline WEBER, vous propose cette maison où est né le célèbre sculpteur Jean ROBERT dit IPOUSTEGUY.

Construite aux alentours de 1920 sur une parcelle de 175 m², elle se compose de 6 pièces sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée desservant une spacieuse cuisine équipée de meubles en chêne massif, four, frigo, plaque de cuisson gaz butane et hotte, une buanderie/arrière cuisine donnant accès à l'extérieur, une pièce de vie de pas moins de 31 m² équipée d'un insert à bois, un palier desservant l'escalier de l'étage et une salle de douche avec WC.

L'étage est quant à lui composé d'un palier desservant quatre chambres de respectivement 9.22 m², 18.60 m², 16.59 m² et 16.45 m², une salle de bain, un WC séparé et un grenier aménageable isolé par le sol.

Avec son grenier d'environ 32 m² ainsi que son garage d'environ 50 m² et sa mezzanine, cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement, à personnaliser selon vos goûts et besoins.

*Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électrique + menuiseries alu avec volets roulants sangles
*Chauffage central fuel avec chaudière télécommandé Radio Tybox
*Insert à bois
*Assainissement individuel
*Toiture bon état ( remaniement faîtage en 2020 )
*Chauffe eau électrique +/- 5 ans
*Porte de garage électrique de 2021
*Cours extérieur avec caves pour un total d'environ 105 m²

Cette propriété aux beaux volumes répond parfaitement aux besoins d'une famille cherchant confort et fonctionnalité.
À seulement quelques pas des commodités ( école maternelle et primaire, boulangerie, tabac/presse, maison de santé, pharmacie,...) 13 min. de Stenay (55700), 36 min. de Verdun (55100) et 45 min. de Virton (Belgique), elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour une vie quotidienne facile et confortable.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif ( actuellement en location ), elle présente indéniablement de nombreux atouts, alors n'hésitez plus et contactez-moi !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 86 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline WEBER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 890 190 523