Brouennes : Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Maison à vendre à Brouennes (55) – 118 m² avec dépendances, jardin – Proche Stenay, Belgique et Luxembourg
En exclusivité – Charmante maison de village F5 avec dépendances et jardins – 118 m² habitables
Située à Brouennes (Meuse – 55), dans un village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison de caractère de 118 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.
Sa localisation est idéale :
• 10 minutes de Montmédy
• 30 minutes de la Belgique
• 1 heure du Luxembourg
Un emplacement parfait pour les frontaliers, les amateurs de nature ou pour un projet de résidence secondaire ou locatif
Description de la maison
Rez-de-chaussée
• Entrée
• Cuisine
• Grand séjour lumineux
• WC
• Couloir avec rangements intégrés
• Accès direct aux dépendances
Étage
• Bel escalier en chêne vitrifié
• 3 grandes chambres lumineuses
• Une chambre avec grenier attenant
• Salle de bain avec baignoire et lavabo
• Chauffe-eau
• Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir
• Chaufferie
• Ancienne écurie
• Garage
• Cour intérieure
• Deux caves voûtées
Un grand grenier d'environ 75 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement :
• Extension de l'habitation
• Atelier
• Espace de stockage
• Création de pièces supplémentaires
Extérieurs
• Cour à l'arrière avec escalier en pierre
• Terrasse
• Deux jardins à l'arrière (un de plain-pied et un en espalier)
• Jardin supplémentaire en face de la maison bordé par un ruisseau
• Façade avant crépie
• Murs arrière en pierre apparente
Terrain total : 490 m²
Les atouts de la maison
• Maison saine et bien entretenue
• Toiture et façades en bon état
• Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue)
• Cuisinière à bois
• Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour
• Fosse septique fonctionnelle
• Fibre optique installée (idéal télétravail)
• Détecteurs de fumée
• Transports scolaires à proximité
Devis de rénovation disponibles :
• Huisseries
• Électricité
Une maison avec beaucoup de potentiel
Cette maison conviendra parfaitement :
• À une famille recherchant le calme de la campagne
• À des frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg
• Pour une résidence secondaire
• Pour un projet de gîte ou investissement locatif
Un bien dans un secteur recherché proche de la Belgique et du Luxembourg.
À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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