Brouennes : Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

A vendre en exclusivité, Charmante maison de village type F5 – 118 m² habitables + dépendances à Brouennes (55)
Située à Brouennes, joli village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison familiale de 118 m² offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités.
Vous êtes à 10 minutes de Montmédy, 30 minutes de la Belgique et 1 heure du Luxembourg : une localisation idéale pour les frontaliers ou les amoureux de la campagne.
Description du rez-de-chaussée :
• Entrée, cuisine, grand séjour lumineux
• WC et couloir avec rangements intégrés
• Accès direct aux dépendances
À l'étage :
• Escalier en chêne vitrifié
• 3 grandes chambres lumineuses dont une avec grenier attenant
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffe-eau
• Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir
Dépendances :
• Chaufferie, ancienne écurie, garage, cour et 2 caves voûtées
• Grand grenier de 75 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (extension, rangements, atelier, etc.)
Extérieurs :
• Cour à l'arrière avec escalier en pierre menant à une terrasse et deux jardins (un en plain-pied et un en espalier)
• Jardin supplémentaire en face de la maison, bordé d'un ruisseau
• Façade avant crépie, murs arrière en pierre apparente
Les atouts de cette maison :
• Maison saine, toiture et façades en bon état
• Terrain de 490 m²
• Devis de rénovation disponibles (huisseries, électricité)
• Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) + cuisinière à bois
• Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour
• Détecteurs de fumée
• Fosse septique fonctionnelle
• Fibre optique installée – idéal pour le télétravail
• Transports scolaires à proximité
Un bien à fort potentiel :
Idéal pour une famille cherchant le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.
Peut convenir comme résidence principale, maison secondaire, gîte ou projet locatif.
A découvrir !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 594275 )