Maison 4 chambres de 141 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bantheville

EXCLUSIVITÉ – CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DE PLAIN-PIED AUX GÉNÉREUX VOLUMES

​Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier est heureuse de vous proposer à la vente et en exclusivité cette agréable maison de plain-pied construite en 2009, offrant une surface habitable d'environ 141 m². Située dans la jolie commune de Bantheville, elle est implantée sur une parcelle de plus de 10 ares. Ce bien est idéal pour une famille en quête de confort, de volumes et de praticité au quotidien.

​**CÔTÉ JOUR : UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX

Dès l'entrée (dotée d'un grand espace pour placard), vous serez séduit par la vaste pièce de vie de près de 41 m². Baignée de lumière grâce à ses deux belles baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur, elle intègre un salon chaleureux et une salle à manger conviviale (avec un conduit existant non tubé permettant l'installation facile d'un poêle).
Dans le prolongement, une cuisine équipée ouverte de 8,55 m², parfaitement fonctionnelle, complète cet espace.
Un cellier/buanderie attenant de près de 4 m² facilite votre quotidien avec ses arrivées d'eau.

​**CÔTÉ NUIT : UNE CONFIGURATION IDÉALE

La maison propose une distribution optimisée :

​L'espace enfants/invités : Composé de 3 belles chambres de 12,41 m², 11,93 m² avec prise TV, et 9,91 m² ( idéale pour une chambre ou un grand bureau), d'une salle de bain commune de 6,41 m² (baignoire, vasque et ballon électrique) et d'un WC indépendant avec lave-mains.
​L'espace parental : Une superbe suite parentale indépendante de plus de 13 m² avec son espace dressing dédié (3,02 m²) et sa salle d'eau privative (douche et double vasque). Le vrai plus : elle bénéficie d'un accès direct au jardin par une porte-fenêtre.

​**LES ANNEXES & ATOUTS EXTÉRIEURS :

​Un immense garage de 36,35 m² permettant le stationnement de 2 véhicules (sol béton, 2 fenêtres, plafond placo et mur mitoyen isolé).
​Un local à vélos indépendant de 6,62 m² (isolé, non chauffé mais avec prise disponible), offrant la possibilité technique d'être ouvert directement sur le couloir de la maison.

​** PRESTATIONS TECHNIQUES :

*​Chauffage par radiateurs électriques programmables (consommation moyenne constatée pour l'électricité: ~230 €/mois tout compris).
​*Isolation performante : isolation soufflée réalisée dans les combles en 2021.
*​Menuiseries double vitrage (PVC et Aluminium dans l'extension) avec volets battants en bois.
​*Assainissement individuel par fosse septique avec épandage conforme.
​*Taxe foncière : ~800 € / an.
*​Aucune servitude.
*​Note technique : Toiture en tuiles béton rouge. Vide sanitaire accessible sous la maison.

​Une maison coup de cœur, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, à visiter sans tarder !

Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou prendre rendez-vous pour une visite !? Contactez moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 610666 )