Villers-lès-Nancy : Maison de 107 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. Maison familiales individuelle de 1975, offrant 5 pièces dont 3 chambres et un bureau, sous-sol aménagé, garage et jardin.
Exclusivité ORPI, quartier calme et proche de toute commodité à Villers-Lès-Nancy ! ( Clairlieu)

A proximité de Brabois, des commodités, des écoles, des transports et de Nancy.
Venez découvrir cette maison indépendante de 107 m² sur 2 niveaux, édifiée en 1972 sur un terrain de 314 m² exposée Sud-Ouest offrant un cadre de vie agréable, sans nuisance sonore.
Au rez-de-chaussée vous disposerez :
Une grande entrée de 9 m², un bureau de 8 m², une chambre de 12,30 m² d'une pièce de 14,60 m² pouvant être aménagée, ainsi qu'une buanderie.
Un garage de 30 m² vient compléter ce niveau, disposant d'une porte électrique.
Côté extérieur une belle allée permettant le stationnement sur propriété pour une voiture.

A l'étage, vous retrouverez un dégagement de 7,40 m² ouvert sur le salon séjour de 31 m² traversant avec un âtre plus un accès sur un balcon de 10,45 m², une cuisine indépendante de 13,05 m² meublée aménagée récemment, deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une salle de bain de 5,70m² rénovée avec fenêtre et un WC indépendant.

Côté extérieur, vous trouverez à votre disposition un jardin d'environ 180 m².

Caractéristiques techniques : Fenêtre en PVC double vitrage, chauffage central au gaz, chaudière Frisquet de 2023, volets roulants, tout à l'égout, toiture en bon état remaniée en 2005 avec écran sous-toiture, comble non aménageable isolé en 2005.
Taxe foncière à 1700 €
Rafraichissement et travaux électrique sont à prévoir.

Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 183 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D ( 32 Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1800 € et 2470 € prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Votre conseiller Orpi: JC WERNET ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles, entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.