Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Villers-lès-Nancy

Maison individuelle 3 chambres sous sol garage et jardin.. Maison familiales individuelle de 1975, offrant 5 pièces dont 3 chambres, sous-sol aménagé, garage et jardin.
Exclusivité ORPI sur une placette, quartier calme et proche de toute commodité à Villers-Lès-Nancy ! ( Clairlieu)

Située dans une impasse au calme, à proximité de Brabois, des commodités, des écoles, des transports et de Nancy.
Venez découvrir cette maison indépendante de 108 m² sur 2 niveaux, édifiée en 1975 sur un terrain de 483 m² exposée Sud-Ouest offrant un cadre de vie agréable, sans nuisance sonore.
Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un sous-sol aménagé de 56 m² offrant:
Une chambre de 19m², d'une pièce de 13.30m² pouvant être aménagée en seconde chambre, une troisième pièce à conforter d'environ 26m² avec un espace buanderie, et un WC indépendant de 1,76m².
Ces volumes se prêtent bien pour un petit appartement !!!!
Un garage de 26m² vient compléter ce niveau, disposant d'une porte électrique.
Côté extérieur une belle allée permettant le stationnement sur propriété pour deux voitures, plus parking communal.

A l'étage, vous retrouverez une entrée de 2,88m² avec un placard de 2,45m², un grand salon séjour de 33,50m² traversant, un insert, et un accès sur un balcon de 2,10m², une cuisine meublée indépendante de 11,80m², deux grandes chambres de 14m² et 11,80m², d'une salle de bain de 5,70m² avec fenêtre et un second WC indépendant.

Côté extérieur, vous trouverez à votre disposition un beau jardin arboré avec potager d'environ 300 m², d'une petite plateforme idéale pour créer un espace détente intimiste, car pas de vis-à-vis.

Caractéristiques techniques : Fenêtre en PVC double vitrage, chauffage central au gaz, chaudière Frisquet de 2020, volets roulant à sangle, tout à l'égout, tableau électrique de 2023, toiture en bon état remaniée en 2021, comble non aménageable isolé en 2018, écran sous-toiture en 2018, ventilation positive installée en 2023.
Taxe foncière à 1700 €.

Rafraichissement intérieur à prévoir

Visite virtuelle de disponible.

Cette maison affiche une classe énergétique qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée ( Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre € et € prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Votre conseiller Orpi: JC WERNET ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles, entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.