Maison 4 chambres de 238 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - Vaudémont

Domaine d'exception sur la Colline de Sion – Ferme de caractère avec vue panoramique.. Située sur le site historique et prisé de la Colline de Sion, au cœur du village de Vaudémont, cette propriété rare de 220 m² habitables est implantée sur un terrain dominant de plus de 1 000 m². Elle offre une vue spectaculaire à 180° sur la plaine du Saintois, dans un environnement naturel préservé et chargé d'histoire.

Ce bien unique associe le charme de l'ancien et le potentiel d'un beau projet familial, dans un cadre de vie exceptionnel.

Configuration du bien :
La partie habitation principale se distingue par ses volumes généreux et son authenticité préservée.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée d'époque, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau. Un studio d'environ 40 m² à aménager complète ce niveau, offrant de multiples possibilités : suite indépendante, activité professionnelle ou espace d'accueil.

- À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain, idéal pour une vie de famille confortable.

Atouts complémentaires :
- Le bien dispose également d'un grenier aménageable de plus de 100 m², offrant un potentiel d'extension remarquable (chambres supplémentaires, atelier, espace loisirs… ).

- L'extérieur constitue un véritable point fort : un terrain de plus de 1 000 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Lorraine, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'habitation et exploiter pleinement le potentiel du studio, mais la structure est saine et le positionnement géographique est unique.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : F – 365 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : F – 88 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 130 € et 13 760 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier – RSAC Nancy n° 981 679 814.

** ** ** ** ** — Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.