Maison de 213 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Val de Briey

Maison À Vendre. Exclusivité ORPI Val de l'Orne – Visite virtuelle sur demande

Maison familiale avec fort potentiel – 142 m² habitables, jusqu'à 213 m² exploitables !

Venez découvrir en exclusivité cette maison au charme inattendu, idéalement perchée sur les hauteurs de Briey, dans une rue calme et fermée, totalement à l'abri de la circulation. Un emplacement permettant de rejoindre aussi bien Briey-Bas que Briey-Haut… le tout aisément à pied !

Un bien spacieux et modulable qui offre de vraies perspectives d'évolution.
Entre ses volumes déjà confortables et son important potentiel sous combles, cette maison saura s'adapter aux projets d'une famille en quête d'espace et de fonctionnalité.

Caractéristiques principales :
• 142,21 m² habitables
• Jusqu'à 213 m² exploitables grâce aux combles
• 4 chambres + potentiel de 2 pièces supplémentaires
• Terrain de 304 m², intime et sans vis-à-vis
• 3 niveaux + dépendance extérieure

Organisation intérieure :

Rez-de-chaussée : salon-séjour, cuisine fonctionnelle, une chambre pratique au même niveau, salle de bains avec WC.
Étage : trois chambres lumineuses, un point d'eau et WC.
Combles aménageables : deux grandes pièces (30 m² et 20 m²), un cagibi de 11,5 m², Velux neufs, arrivées/évacuations d'eau déjà en place.
• Une pièce déjà parée de son parquet et de murs prêts à peindre
• Une seconde à finaliser (parquet + finitions)
• Une salle d'eau moderne, neuve et jamais utilisée
️ Il ne reste plus qu'à installer les chauffages pour exploiter pleinement ces volumes.

Prestations & travaux réalisés :
• Toiture refaite en 2020 + isolation fibre de bois
• Chaudière gaz remplacée en 2020
• Fenêtres PVC double vitrage
• 3 toilettes dans la maison
Un bien sain, déjà rénové sur les postes majeurs.

Atouts supplémentaires :
• Jardin agréable avec vue dégagée
• Rue calme et fermée, rare sur Briey
• Maison évolutive et pleine de potentiel
• Excellent rapport volume / prix sur le secteur

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison familiale avec cachet, modulable selon les projets, et idéalement placée.

Pour plus de renseignements sur cette maison en vente, contactez :
Tommy PRIBYL au ** ** ** ** **
Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 343 826 - VAL-DE-BRIEY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.