Maison de 89 m² avec 4 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - Ugny

**SOUS OFFRE** Lucie LE GOUAS vous présente cette maison à rénover de 89m² située à UGNY. Dans une rue calme, au cœur de ce charmant village situé à 10 min des frontières belges et luxembourgeoises. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert le WC séparé, la salle d'eau, l'accès au garage de 19m². Sur votre droite, quelques marches vous mènerons à une cuisine de 11m² et un salon de 14m². Au premier étage, 4 chambres de 11m² à 15m², un WC séparé ainsi qu'un accès aux combles aménageables de 12m² de surface habitable. Un second grenier peut être exploité comme stockage. Deux caves dont une avec un accès direct au jardin de 3 ares 38 et sa terrasse et également à une dépendance de 17m². Un petit pont sous lequel passe un charmant ruisseau vous mènera à un poulailler, des clapiers, un second jardin de 3 ares 30. Un verger non attenant de 6 ares accompagne ce bien. Un garage supplémentaire peut être créé. Chauffage au fioul, toiture refaite en partie, volets manuels et électriques. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810390) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les honoraires à charge acquéreur sont de 6.88 % TTC