Ugny : Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Rémy Iovalone vous propose: Située dans un environnement naturel privilégié, cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet offre 135 m² habitables, 4 chambres et un terrain exceptionnel de plus de 40 ares, dont une grande partie boisée, idéal pour les amoureux de nature et les familles avec enfants.

Le niveau de vie, lumineux et fonctionnel, se compose :
•d'un séjour très lumineux de 26 m²,
•d'une cuisine de 16 m² avec îlot central,
•de trois belles chambres de 11,3 m², 13,4 m² et 14,5 m²,
•d'une salle d'eau,
•d'un WC séparé.

La maison bénéficie de grandes ouvertures et offre une vue dégagée sur la nature à l'avant comme à l'arrière, garantissant un véritable sentiment de dépaysement et une qualité de vie rare.

Le sous-sol complet accueille :
•une quatrième chambre de 17,4 m²,
•une buanderie
•deux caves
•un garage

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin, idéal pour les enfants avec une importante zone boisée.
Une cour à l'avant de la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules, en complément du garage.

Aspects techniques :
•Construction traditionnelle saine
•Huisseries PVC triple vitrage à l'avant et double vitrage à l'arrière
•Chaudière gaz basse condensation remplacée début 2026
•Toiture en polytuile de 2014, remaniée en février 2026
•Maison raccordée à la fibre optique

Taxe foncière : 755 € / an

Un bien rare alliant volumes, potentiel et cadre naturel, idéal pour une famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.