Ugny : Maison 3 chambres de 160 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Coup de Cœur Assuré : Maison Entièrement Rénovée – Magnifique prestation !
UGNY : L'Exclusivité du Neuf, le Charme d'une Maison de Village (~160m²)
_3 ch spacieuses dont une suite parentale – 2 terrasses – 2 salles d'eau – 2 WC

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de village entièrement rénovée à UGNY. Chaque pièce témoigne d'une rénovation complète et soignée, utilisant des matériaux de très haute qualité. Idéalement située près des frontières Luxembourgeoises et Belges, elle est absolument prête à emménager (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR).

Confort et Modernité Sans Compromis
Cette maison est un modèle de performance et d'élégance :
• Isolation Maximale : Pour un confort optimal et des économies d'énergie, la maison bénéficie d'une isolation complète (toiture neuve, isolation en façade arrière et intérieure sur l'avant).
• Équipements Haut de Gamme : Chauffage électrique dernière génération, triple vitrage et volets électriques.
• Finitions : Les sols sont neufs et de qualité (beau carrelage moderne, parquet stratifié chaleureux dans les chambres).

Visite Guidée des Espaces
Espace de Vie Lumineux (RDC)
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vrai volume avec un Séjour/Cuisine US de ~54 m². La cuisine est moderne et épurée, un lieu idéal pour recevoir, avec un accès direct à l'extérieur.
Une buanderie/cellier et un WC complètent ce niveau.

Espaces Nuit (1er Étage)
La maison offre 3 chambres spacieuses, dont :
• Deux belles chambres (env. 21,2 m² et env 18,2 m²) au 1er étage.
• Une Salle de Bain élégante (env. 5,4 m²) avec baignoire et carrelage effet marbre
• Un second WC individuelle

Suite parentale & Parenthèse Extérieure (2ème Étage)
Le dernier niveau est dédié à une magnifique Suite Parentale d'env 31 m² avec douche + lavabo.
Ce niveau offre un privilège rare : une Terrasse Tropézienne privative d'env 29 m² sur un beau parquet bois, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité
Les Plus :
• Cave Voutée (~14,75 m²), idéale pour les amateurs de vins.
• 2 Salles d'Eau et 2 WC pour un confort quotidien.
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Ce bien rare allie espace, modernité, charme et une localisation stratégique SANS AUCUN TRAVAIL À PRÉVOIR.

Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928225