Maison de 164 m² avec 5 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Tucquegnieux

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI VAL-DE-L'ORNE – Visite virtuelle sur demande

Maison individuelle de 164 m² – Jusqu'à 5 chambres – Beaux volumes – Jardin de plus de 5 ares – Grande cave – Garage & atelier – Tucquegnieux

Située sur la commune de Tucquegnieux, cette belle maison individuelle de 164 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de volume et de potentiel.

Implantée dans une commune appréciée pour sa proximité avec les principaux bassins de vie et d'emploi, elle permet notamment de rejoindre rapidement Briey, l'A30 ainsi que les axes en direction du Luxembourg et de Thionville. Tucquegnieux bénéficie également de plusieurs équipements scolaires, avec des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège sur la commune. (Mairie de Tucquegnieux⁠)

Dès les premiers pas dans la maison, on est immédiatement séduit par les volumes proposés et par le cachet de cette habitation. Avec ses 164 m² répartis sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui trois chambres exploitées comme telles, mais également deux pièces supplémentaires permettant d'envisager la création de deux chambres supplémentaires.

Un véritable point fort pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent disposer de pièces supplémentaires : chambres d'enfants, bureau, salle de jeux, dressing, espace loisirs ou encore chambre d'amis… Les possibilités d'aménagement sont nombreuses.

La maison a par ailleurs bénéficié de nombreux travaux de rénovation depuis 2017, permettant de traiter une grande partie des postes importants : électricité, couverture, cuisine, salle d'eau de la suite parentale, isolation des combles et des planchers bas, ainsi que le système de chauffage avec l'installation d'une chaudière à pellets en 2022.

Des travaux de rafraîchissement restent toutefois à prévoir sur certains espaces afin de remettre la maison entièrement au goût de ses futurs occupants.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de plus de 5 ares ainsi que d'un ensemble garage/atelier attenant à la maison, offrant encore un beau potentiel d'exploitation après travaux.

Une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une maison familiale avec de beaux volumes, du caractère et un potentiel d'évolution important, tout en ayant déjà réalisé une grande partie des travaux essentiels.

Caractéristiques principales :

• Maison individuelle d'une surface habitable de 164 m²
• Répartie sur deux niveaux
• 3 chambres actuellement exploitées comme telles
• 2 pièces supplémentaires permettant de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires
• Pièces aux beaux volumes, de 13,50 m² à plus de 17 m² pour certaines
• Grande cave
• Garage / atelier attenant à la maison
• Jardin de plus de 5 ares
• Double vitrage PVC
• Chaudière à pellets installée en 2022
• Électricité entièrement reprise en 2017
• Couverture remaniée en 2021
• Isolation des combles et des planchers bas réalisée en 2019

Organisation des espaces :

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'effectue par un grand couloir qui distribue harmonieusement les différents espaces de ce niveau.

Vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d'un salon-salle à manger offrant de beaux volumes et permettant de créer facilement différents espaces de vie.

Une cuisine indépendante, refaite en 2017, vient compléter cet espace.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau qui pourra être rafraîchie ou rénovée selon les envies des futurs propriétaires.

Une première chambre est actuellement utilisée comme telle.

Dans le prolongement du salon-séjour, une autre pièce offre une véritable possibilité d'évolution et pourra être transformée en chambre supplémentaire ou recevoir une autre fonction selon les besoins.

Un cagibi complète ce niveau.

Étage – Espace nuit :

L'étage est desservi par un grand palier qui distribue les différents espaces nuit.

Vous y trouverez plusieurs chambres offrant de belles superficies et permettant d'accueillir confortablement une famille.

L'étage accueille également une grande suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing puis d'une salle d'eau entièrement refaite en 2017.

Particularité intéressante : cette salle d'eau bénéficie d'un accès directement depuis la chambre parentale mais également depuis le couloir. Elle peut donc être utilisée comme salle d'eau privative par les parents tout en restant accessible aux autres occupants de l'étage.

Cave et chaufferie :

La maison bénéficie d'une grande cave accessible depuis l'intérieur.

Elle accueille notamment la chaufferie et offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le stockage, les équipements techniques et les besoins du quotidien.

Extérieurs et annexes :

Le jardin de plus de 5 ares constitue un agréable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Attenant à la maison, un ensemble garage / atelier complète la propriété.

L'atelier nécessitera des travaux afin d'être pleinement exploité, mais il représente une intéressante possibilité pour les amateurs de bricolage, les besoins de stockage ou ceux qui souhaitent disposer d'un véritable espace annexe.

Les atouts :

Un véritable potentiel d'évolution avec la possibilité d'atteindre 5 chambres
De très beaux volumes adaptés à une grande famille
Une suite parentale avec salle d'eau rénovée et double accès
Une maison pleine de cachet et de caractère
De nombreux travaux importants déjà réalisés depuis 2017
Une cuisine rénovée
Un système de chauffage récent et performant
Une partie des travaux d'isolation déjà réalisée
Un extérieur permettant de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire
Un emplacement particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers
Proximité de Briey, de l'A30 et des principaux axes vers le Luxembourg et Thionville
Une commune disposant d'équipements scolaires jusqu'au collège (Mairie de Tucquegnieux⁠)
Un bien offrant encore des possibilités de personnalisation selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires

Une maison familiale aux beaux volumes et au fort potentiel !

Avec ses 164 m² habitables, ses nombreuses pièces, son potentiel de cinq chambres et son terrain de plus de 5 ares, cette maison s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant de généreux espaces de vie.

Une grande partie des travaux importants ayant déjà été réalisée, les futurs propriétaires pourront désormais se concentrer principalement sur les travaux de rafraîchissement et de personnalisation afin de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Une opportunité particulièrement intéressante à Tucquegnieux pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et une maison capable d'évoluer avec les besoins de leur famille.

Pour plus de renseignements sur cette maison en vente, contactez :

Tommy PRIBYL – ORPI Val de l'Orne
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Agent Commercial – RSAC : 980 343 826 – VAL-DE-BRIEY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr