Maison 3 chambres de 74 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Trieux

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI VAL-DE-L'ORNE – Visite virtuelle sur demande

Maison semi-mitoyenne rénovée – 74 m² habitables sur plus de 11 ares de terrain !

Découvrez en exclusivité cette maison située à Trieux, commune recherchée sur l'axe du Luxembourg.
Un emplacement stratégique pour les frontaliers, tout en profitant d'un environnement calme, en fond d'impasse, avec toutes les commodités à proximité.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité, nature et praticité… sans travaux à prévoir.

Caractéristiques principales :
• 74 m² habitables
• Terrain dégagé de plus de 11 ares
• 3 chambres
• Sous-sol complet avec triple capacité de stationnement
• Terrasse suspendue de 36 m² à l'arrière
• DPE : D
• Chauffage fuel
• Double vitrage PVC

Organisation des espaces :

Sous-sol complet :
Un garage à l'avant, un double garage à l'arrière, espace cave et stockage. Fonctionnel et rare sur le secteur.

Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Toilette individuel.
Accès direct au sous-sol et à la terrasse arrière.

Étage :
Trois chambres (dont deux entièrement rénovées).
La troisième est en cours de finition (enduits, peinture, sols).
Salle de bains.

Grenier :
Sur dalle béton avec Velux récent — un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, salle de jeux… ).

Les atouts :
• Fond d'impasse, environnement très calme
• Plus de 11 ares de terrain dégagé
• Toiture neuve (2021)
• Isolation thermique extérieure et façade rénovée (2021)
• Porte de garage remplacée en 2021
• Tout-à-l'égout
• Maison prête à vivre – on pose les meubles

Une opportunité idéale pour les amoureux du calme souhaitant rester proches de l'axe Luxembourg.
Un bien entretenu, évolutif et parfaitement adapté à un premier achat ou à un projet frontalier.

Pour plus de renseignements sur cette maison en vente, contactez :
Tommy PRIBYL – ORPI Val de l'Orne
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Agent Commercial – RSAC : 980 343 826 – VAL-DE-BRIEY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr