Appartement 6 pièces de 86 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Duplex - Toul

Appartement 3 chambres+ terrasse + jardin + stationnement. Sur la commune de Toul, situé dans le quartier très recherché et paisible de SAINT EVRE, proche de toutes les commodités du centre ville, Christelle CAËL vous propose de venir visiter cet appartement en duplex de 90 m² d'une petite copropriété de 2 habitations, avec sa terrasse, son jardinet et sa place de parking !

Avec ses beaux volumes et sa luminosité, ce logement en cours de rénovation est idéal pour accueillir une famille de 3 enfants.

Au 1er étage, vous disposerez d'une entrée, d'une cuisine équipée de 12,5 m² accompagnée de sa salle à manger de 14,4 m², d'une grande pièce de vie de 27 m² (actuellement aménagée en chambre pour moitié) et d'une salle de d'eau et WC.

Au 2ème étage sous les combles, vous pourrez découvrir une seconde pièce d'eau avec baignoire, un WC séparé, 2 chambres de 11,5 m² au sol et une 3ème chambre de plus de 21 m² au sol pouvant être aménagée pour 2 enfants.

L'ensemble des travaux coûteux en intérieur a déjà été réalisé. Les travaux d'embellissement (cuisine, murs et plafonds), et de finition sont à prévoir.

Les ++ :
- Fenêtres PVC double vitrage de 2018 à isolation renforcée + vélux de 2014
- Pompe à chaleur air/eau + radiateurs de 2021
- Poêle à bois de 2014
- Tableau électrique récent
- Douche + vasque de 2024
- Extérieur de 80 m² avec terrasse, parking, jardin et cabanons
- Portail + interphone

Logement libre d'occupant en novembre 2025
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 2 lots d'habitation + 18 lots secondaires
Pas de charge de copropriété, pas de syndic
Taxe foncière : 998 €
Tout à l'égout

Contactez moi pour plus d'informations et venir visiter,
Christelle Caël - Votre conseillère Orpi à Toul - ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Caël, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981631765