Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Noviant-aux-Prés

À VENDRE - Maison de village à finir de rénover avec fort potentiel à Noviant-aux-près Idéalement située dans le petit village de Noviant-aux-près, cette maison typique offre une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie. Avec un potentiel fini de 110m2 répartis sur deux niveaux, cette propriété est parfaite pour les amateurs de rénovation cherchant à créer leur cocon idéal. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES: - Surface habitable:110m2 sur deux niveaux - Configuration actuelle: rez-de-chaussée ouvert de 55m2, un WC et l'entrée. 1er étage avec deux chambres spacieuses, un WC et une salle de bain + accès grenier - Potentiel d'aménagement: grenier de 49m2 au sol (35m2 Carrez) à convertir en généreuse chambre parentale par exemple pour atteindre 3 grandes chambres - Espace extérieur: parcelle de 30m2 à l'arrière pour créer un espace extérieur privé et une agréable terrasse TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS: - Isolation et doublage placo réalisés à 90%. Reste finition à réaliser et fin du placo par endroit. - Électricité tirée, reste à raccorder - Arrivées et évacuations d'eau en attente de raccordement - Toiture changée, charpente traditionnelle contrôlée et doublée au besoin - Matériel électrique (interrupteurs, prises, tableau électrique LEGRAND) déjà acheté et en attente de pose - Poêle à granulés neuf dans le séjour - Chauffe-eau solaire neuf installé en façade arrière OPPORTUNITÉ À SAISIR: Avec un budget travaux confortable de 55000€ (à 65000€ si grenier aménagé), cette acquisition offre un excellent rapport qualité-prix. Parfaitement adaptée pour un couple primo-accédant à la recherche d'un premier chez-soi à personnaliser ou pour un investisseur souhaitant tirer parti du marché locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840854) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 82 000 € et de publicité foncière