Nomeny : Maison 4 chambres de 208 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Nicolas WITTMANN vous propose: Maison familiale avec appartement indépendant et bel espace extérieur avec piscine – Nomeny
Située au cOEur de Nomeny, cette propriété se compose d'une spacieuse maison d'habitation (153 m²) et d'un second bâtiment regroupant un garage et un appartement indépendant (52 m²), offrant de nombreuses possibilités, qu'elles soient familiales, professionnelles ou locatives.

La maison principale : un intérieur chaleureux et fonctionnel
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle propose au rez-de-chaussée :

-Une entrée accueillante
-Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace personnel
-Un vaste salon convivial
-Une grande cuisine / salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin
-Un WC indépendant
-Une salle de bains (seule pièce restant à rénover)

À l'étage, vous trouverez :

-Trois belles chambres
-Un dressing
-Une salle d'eau moderne
-Un WC séparé
-Un sous-sol complète l'ensemble, idéal pour le stockage.

Un confort énergétique appréciable
La maison bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage PVC et de plusieurs modes de chauffage : pompe à chaleur air/air réversible, poêle à pellets, poêle à bois et radiateurs électriques dans les chambres.
Des panneaux photovoltaïques récents (3 kWc) en autoconsommation contribuent à réduire la consommation énergétique.

Le second bâtiment : un appartement indépendant aux multiples usages
Cet espace comprend :

-Un garage- atelier avec WC
-Un local piscine avec WC
-Un appartement de type F2 (52 m²), avec au rez-de-chaussée une chambre et, à l'étage, une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC.

Cet appartement indépendant peut accueillir un proche, servir d'espace professionnel ou être exploité en location.

Les extérieurs : un cadre agréable haut de gamme et rare pour profiter des beaux jours
Le jardin arboré, la terrasse, la piscine chauffée (7 x 3,4 m), la terrasse couverte et les dépendances créent un environnement propice à la détente et à la convivialité au calme et à l'abri des regards
Trois places de stationnement complètent l'ensemble.

Implantée dans le village recherché de Nomeny, elle bénéficie de toutes les commodités : écoles jusqu'au collège, commerces, pharmacie, professionnels de santé, poste. L'accès est rapide vers les grands axes : à 10 minutes de l'A31, 13 minutes de Pont-à-Mousson et Delme, et moins de 30 minutes de Metz et Nancy. Le Luxembourg est accessible en moins d'une heure.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle disponible sur demande, après vérification du projet et de l'identité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.